Einfamilienhaus zum Kauf

699800 €699.800 €3.998,86 €/m²

Finanzierung ab 2802 €/Monat

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5Zimmer

175 m²Wohnfläche

982 m²Grundstück

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Altfraunhofen, Altfraunhofen (84169)

Dieses gemütliche Landhaus (voll unterkellert) ist kein Haus von der Stange! Es besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich, seine individuelle Architektur und den Wechsel aus Holz- und Ziegelbauweise bzw. moderne und ländliche Stilelemente. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf das Erdgeschoss und den Galerieteil im Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Einen "Wow"-Effekt bekommt man beim Betreten des riesigen Wohn-Essbereichs mit offener Küche (ca. 68 m²!). Der offene Wohnraum bis zum Dach betont noch die Großzügigkeit des Raumes. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel (noch neuwertig) und die weißen Wände vertragen sich gut mit dem "rustikalen" Klinkerboden (mit Fußbodenheizung) und Holzwänden im Dachbereich. Der etwas separierte Essbereich bietet einer großen Tafel Platz. Ein Kaminofen sorgt bei niedrigen Temperaturen für eine zusätzliche wohlige Wärme. Neben dem Eingang ist das Gäste-WC mit einer Dusche ausgestattet und kann somit auch gut als Gästebad genutzt werden. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses gibt es zwei Schlafzimmer. Dazwischen befindet sich das exklusive Bad (2018 erneuert) mit freistehender Wanne, großem Waschtisch, abgetrennter Dusche und Fußbodenheizung. Vom Bad aus führt eine Türe auf die rückwärtige Terrasse.
Zum Relaxen gibt es zwei große Terrassen. Die ca. 40 m² große Südwestterrasse vor dem Wohnzimmer lädt zum Sonnen oder Grillen ein. Die ca. 20 m² große Nordwestterrasse vor dem Bad wird man besonders an heißen Sommertagen schätzen.
Der große Garten ist pflegeleicht gestaltet. Er bietet Gartenfreunden viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Holzzaun (Lärchenholz) zur Straße hin schützt vor neugierigen Blicken.
Galeriebereich: Eine Treppe neben dem Essbereich führt auf die Galerie. Von hier aus sind die Zugänge zu zwei weiteren Zimmern, einem WC und einen Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank).
Im Kellergeschoss bieten beheizbare Räume viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Fitnessraum, Büro, Gästezimmer, Heimkino, Spielzimmer, Billardraum u.v.m..
Geheizt wird mit Pellets. Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert.
Eine Doppelgarage ist am Haus angebaut und bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Das Haus liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet in Altfraunhofen, umgeben von Einfamilienhäusern mit noch großzügigen Grundstücken. Altfraunhofen weist noch einen ländlichen Charakter auf. Hier gibt es zahlreiche Vereine, eine Grundschule, zwei Kindergärten (ein Waldkindergarten), eine Seniorenresidenz (Betreutes Wohnen und Pflegeplätze), eine Tankstelle mit Kfz-Werkstatt und Allgemein- und Zahnarzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Der Ort ist nur 11 km (ca. 15 Minuten) südöstlich von Landshut entfernt. Zum Münchner Flughafen fährt man ca. 30 Minuten (ca. 38 km) und in die Münchner City ca. 60 Minuten (ca. 75 km).

Sonstiges Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.
Energiekennwerte:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarfswert: 172,1 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Energieträger: Pellets
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018