Bauernhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

797760 €797.760 €82,80 €/m²

Finanzierung ab 2603 €/Monat

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9Zimmer

275 m²Wohnfläche

9.636 m²Grundstück

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Leuzenberg 20, Oberndorf, Reichenschwand (91244)

Großes Landhaus in wunderschöner, leicht erhöhter Lage am Ortsende von Leuzenberg (gde. Reichenschwand) etwa 20km nordöstlich von Nürnberg. Hier ist der Ort zu Ende, es gibt also keinerlei Durchgangsverkehr, sondern nur viel Ruhe!
Das Haus ist unterkellert und steht auf einem großen Grundstück mit diversen Nebengebäuden und altem Baumbestand. Es wurde etwa 1843 erbaut und ist als Einzeldenkmal geschützt. Nähere Informationen finden Sie im Denkmal Atlas unter der Aktennummer D-5-74-150-19.
Zu dem Grundstück gehören neben einer großen (Obst-) Wiese südlich, einem kleinen Wald und einem malerisch gelegenen Weiher östlich auch noch ein großzügiges Baugrundstück westlich vor dem Bestandgebäude.
Es handelt sich um die Flurstücke 992 (1413m² Gebäude- und Freiflächen) und 993 und 993/4 (zusammen 8223m², davon 900m² Waldflächen, 1600m² Wasserflächen, 5000m² Wiesen und Obstanbauflächen, der Rest sind Gebäude- und Freiflächen).
Aus allen Fenstern haben Sie einen wunderschönen Ausblick in die sattgrüne Landschaft, der Schuppen südwestlich sowie die Scheune östlich des Hauses gehören ebenfalls dazu und sind Teil des Angebotes.

Leuzenberg gehört zur Gemeinde Reichenschwand und liegt im Landkreis Nürnberger Land an der Grenze zur "Hersbrucker Alb", einem der beliebtesten Wander- und Naherholungsgebiete in Mittelfranken.
Viele lohnende Ausflugsziele sind in der Nähe: die Festung Rothenberg, die Fackelmann-Therme in Hersbruck, der Happurger Stausee, ein archäologischer Wanderweg, ein Kinder-Klettersteig, die Burgruine Lichtenstein usw.
Ein Restaurant mit regionaler Küche befindet sich am Ort, ein Wanderweg führt direkt am Haus vorbei in die typische, teils bewaldete Hügellandschaft dieser Region.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Reichenschwand (ca. 2km), Hersbruck (6km) oder Lauf (9km).
Nach Nürnberg (Stadtgrenze) sind es etwa 19km.
Mehr Infos finden Sie unter: www.reichenschwand.de

Sonstiges Für die Preisfindung wurde das Baugrundstück mit dem durchschnittlichen Grundstückspreis in Leuzenberg bewertet:
1413m² x 390,-€ = 551.070,-€
Die landwirtschaftlichen Flächen wurden mit 30,-€/m² bewertet:
8223m² x 30,-€ = 246.690,-€
Alle bestehenden Gebäude sind in dieser Berechnung also KOSTENFREI dabei! Stichworte Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 4.856,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 270,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort Sonstiges: Sanierungs-Afa