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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
519000 €1.894 €/m²
274 m²Fläche
106 m²Grundstück

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Privat von Antony Birkle
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Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Münsingen - mit seit 50 Jahren etabliertem Friseursalon

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/320791/

Exklusives Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Münsingen - Provisionsfrei!
Kontaktaufnahme gerne direkt per
Telefon: 0174 2431350
Lage:
Das ca. 1908 erbaute, charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im Stadtkern von Münsingen, in der Hauptstraße 29. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer hohen Fußgängerfrequenz, die sowohl dem bestehenden Geschäft als auch künftigen Gewerbeprojekten zugutekommt.

Objektbeschreibung:
Dieses liebevoll kernsanierte Fachwerkhaus bietet auf insgesamt vier Etagen eine hervorragende Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen. Der historische Charme des Gebäudes wurde durch die aufwendige Sanierung bewahrt, bei der das Fachwerk freigelegt und die Wände gedämmt wurden. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2020 frisch gestrichen, sodass das Gebäude nicht nur funktional, sondern auch optisch auf dem neuesten Stand ist.

Der derzeit von den Eigentümern betriebene Friseursalon besteht bereits seit über 50 Jahren und verfügt über einen etablierten Kundenstamm. Der Salon wird seit Jahren erfolgreich geführt, sodass eine Übernahme des bestehenden Geschäfts inklusive Kundenstamm für einen neuen Friseurbetreiber problemlos möglich ist, das Inventar ist in diesem Angebot inklusive. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Gebäude einer anderen gewerblichen Nutzung zuzuführen.

Ausstattung:

Gaszentralheizung: Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 neu eingebaut und sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.
Hochwertige Böden: Im Geschäftsbereich sind die Böden mit edlem Marmor ausgestattet, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig ist.
Modernes Bad: Das Bad in der Wohnung wurde ca. 2017 aufwendig renoviert und mit Fliesen ausgestattet.

Kernsanierung: Wände wurden gedämmt, das Fachwerk freigelegt, und das Gebäude mit modernen Materialien versehen, die den historischen Charme bewahren.

Wohn- und Nutzfläche:

Geschäftsbereich: Ca. 140 m² Nutzfläche - verteilt auf den Kinder- und Herrensalon, Damensalon, den Aufenthaltsraum sowie Lagerräume im Gewölbekeller.

Wohnbereich: Ca. 133 m² Wohnfläche - mit insgesamt 3 Zimmern, Küche, Bad und WC im 2. Obergeschoss sowie einem großzügigen Dachgeschoss mit weiteren 2 Schlafräumen und einem Wohnbereich, der durch die "Partybühne" eine besondere Note erhält.


Mögliche Nutzung:
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Friseursalon mit Übernahme des bestehenden Kundenstamms, als Bürogebäude, Ladenlokal oder für eine andere gewerbliche Nutzung - hier ist alles möglich. Die angrenzende Wohnung bieten ausreichend Platz für den privaten Wohnbereich.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Münsingen bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Selbstständige, die ein historisches Gebäude mit modernem Komfort suchen. Mit ca. 140 m² im Geschäftsbereich und ca. 133 m² Wohnfläche auf 4 Etagen bietet das Gebäude genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer eigenen Geschäftsidee und ein komfortables Zuhause. Die zentrale Lage, der etablierte Friseurbetrieb sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für zukünftige Besitzer.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt, vergessen Sie dabei nicht eine Finanzierungsbestätigung vorzubereiten, da nur ernstgemeinte Interessenten eine Führung erhalten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hauptraße 29, Apfelstetten, Münsingen (72525)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern von Münsingen, einer Stadt im Herzen des Biosphärengebiets Schwäbische Alb, die für ihre hohe Lebensqualität und die ideale Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bekannt ist.

Münsingen, mit rund 14.500 Einwohnern, bietet ein zukunftsweisendes und vielfältiges Umfeld, das durch innovative Angebote in den Bereichen Familie, Jugend, Ausbildung, Wirtschaft sowie Kultur und Tourismus geprägt ist. Als Zentrum der Region bietet die Stadt alles, was für ein modernes Leben notwendig ist - von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungsangebote bis hin zu einer umfassenden Gesundheitsversorgung.

Das Objekt selbst liegt in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen im Stadtkern. Das nahegelegene Fachmarktzentrum deckt den täglichen Bedarf, während Ärzte, Apotheken und die Albklinik eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleisten.

Durch die gute Anbindung an die B465, B312 und die A8 sind umliegende Städte wie Reutlingen und Ulm schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt nur 50 Fahrminuten entfernt.

Für Gewerbetreibende bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus hoher Sichtbarkeit, einer soliden lokalen Infrastruktur und der Nähe zu regionalen sowie überregionalen Verkehrswegen - perfekt für langfristigen Geschäftserfolg in einer wachsenden und prosperierenden Region.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr1908
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
519000 €
1.894,16 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.894,16 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
958 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.433 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Wohnfläche: 133,00 m², Gesamtfläche: 274,00 m², Bürofläche: 141,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat von Antony BirkleDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hb2r5m
Referenznummer: 320791
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