Mehrfamilienhaus zum Kauf 669.000 € 7 Zimmer 183 m²<br/>Wohnfläche 1.249 m²<br/>Grundstück Roßtal Roßtal 90574

Monat
7Zimmer
183 m²Wohnfläche
1.249 m²Grundstück

Herr Christian Jung

Sparkasse Fürth

Ein-/Zweifamilienhaus in Roßtal

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Roßtal. Das Haus befindet sich in einem hervorragendem Zustand und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da beide Wohnungen bereits vermietet sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 97 m² und ist sehr gut geschnitten. Wohn- und Esszimmer, sowie das Schlaf- und Kinderzimmer wurden Ende 2023 mit Vinylboden ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest, ebenso das separate WC. Das Bad verfügt über ein Fenster, Dusche, Badewanne und auch hier noch ein zusätzliches WC.
Der Mietvertrag für diese Wohnung wurde im Januar 2024 geschlossen. Aktuell liegen für diese Wohnung keine Bilder vor.

Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls hervorragend geschnitten und kann sich mit ihren großzügigen ca. 86 m² sehen lassen. Im Wohn- und Essbereich ist Laminat, während im Schlaf- und Kinderzimmer Teppich verlegt ist. Die Sanitärbereiche sind analog der Wohnung im Erdgeschoss gefliest und ausgestattet. Dieser Mietvertrag besteht bereits seit 2008.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie acht Stellplätze zur Verfügung, was das Objekt besonders für Mehrfamiliennutzung oder Mieter mit mehreren Fahrzeugen interessant macht.

Eine ausgezeichnete Lage in einer charmanten Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung an Nürnberg rundet das Angebot ab. Ideal für Kapitalanleger!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser sympathischen und gepflegten Immobilie. Gerne vereinbare ich einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

11 Stellplätze
Balkon
Garten
vermietet
voll erschlossen

Lage

Roßtal, Roßtal (90574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beliebte Marktgemeinde Roßtal liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Fürth. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Städte Fürth, Nürnberg und Zirndorf sowie der Markt Cadolzburg.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und die Sparkasse befinden sich in fußläufiger Nähe bzw. sind mit dem Rad oder dem Auto in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Kindergarten, Grund- und Mittelschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Zirndorf, Oberasbach, Fürth und Heilsbronn.
Angebunden an die S-Bahn und als Teil des VGN ist die Umgebung auch ohne Auto gut erreichbar. Zwei S-Bahn-Stationen, der Landkreisbus sowie die gut ausgebaute B14 gewährleisten Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen der Metropolregion.
Roßtal selbst ist herrlich in die mittelfränkische Landschaft eingebettet. Mit seiner eigenen Infrastruktur zum Einkaufen und dem geschichtlichen Ortskern mit vielen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden wird die Geschichte von Roßtal sichtbar.
Durch Ihr Investment in dieses schöne Zweifamilienhaus, können auch Sie ein Teil davon werden!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

669000 €

3.654,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.654,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.418 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.868 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse FürthGewerblicher Anbieter

Maxstraße 32, 90762 Fürth

Partnerschaft

Herr Christian JungDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gsmh5j

Referenznummer: 1/20/029-029/010097