Mehrfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €848 €/m²

Finanzierung ab 1321 €/Monat

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8Zimmer

376 m²Wohnfläche

374 m²Grundstück

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Brücken (66904)

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Außergewöhnliches Objekt mit guter Rendite - Ideal für Kapitalanleger

Die Immobilie bietet einen gastronomisches Teil sowie einen Wohnteil.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomie. Hier befindet sich ein gemütlicher Gastraum, eine Küche, einen Vorratsraum, ein Nebenzimmer mit Balkon, ein Büro, Herrentoiletten, Damentoiletten, eine Loggia sowie eine Diele.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen.

Wohnung 1 bietet eine Wohnfläche von 70 m² und bietet einen Abstellraum, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie eine Diele.

Monatliche Kaltmiete: 400 EUR

Wohnung 2 verfügt über 55 m² und bietet eine Loggia, ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad, eine Küche sowie einen Abstellraum

Monatliche Kaltmiete: 280 EUR

Im Dachgeschoss befindet sich Wohnung 3 mit 112 m².
Diese besteht aus einem Abstellraum, einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Bad, eine Diele, ein Abstellraum, eine Küche sowie ein Wohnzimmer.

Monatliche Kaltmiete: 600 EUR

Somit ergibt sich für alle Wohnungen eine monatliche Gesamtkaltmiete von: 1280 EUR
Die jährliche Kaltmiete beträgt: 15 360 EUR

Für den gastronomischen Teil kann eine Miete von 800 EUR monatlich erzielt werden. Die jährlich zu erzielende Miete beträgt: 9600 EUR

Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet, das Restaurant ist frei.

Monatliche Gesamtmiete bei kompletter Vermietung: 2080 EUR
Jährliche Gesamtmiete bei kompletter Vermietung: 24.960 EUR

Da die Immobilie sich zentral an einer Hauptstraße ( Bundesstraße 423 ) befindet sind ideale Bedingungen gegeben für einen Gastronomischen Erfolg.

Um die Privatsphäre des Verkäufers sowie der Mieter zu wahren können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Gern können Sie sich vor Ort selbst von der Immobilie überzeugen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gern jederzeit telefonisch zur Verfügung.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Provisionshinweis 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Sonstiges: Etagenheizung