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Haus zum Kauf · provisionsfrei
444000 €3.485 €/m²
5Zimmer
127,4 m²Wohnfläche
569 m²Grundstück

WAF Bauprojekt GmbH
Frau Franziska Beyer
WAF Bauprojekt GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • 2 Geschosse
  • Offene Küche
  • Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Estrich
  • Fenster: Kunststoff
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Siedlungsweg, Gerwisch, Biederitz (39175)
Gerwisch ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Biederitz und liegt 12 km südlich von der LDH Magdeburg entfernt. Bis zur Stadt Burg sind es 14km.
Gerwisch liegt direkt an der Bundesstraße 1. Bis zur Autobahn A2 sind es 8km.

Der Bahnhof in Gerwisch liegt an der Bahnstrecke Berlin - Magdeburg
Weiterhin erreichen Sie Ihre Umgebung mit der Buslinie 708

Streckennetze:
https://de.wikipedia.org/wiki/Bahnstrecke_Berlin–Magdeburg
https://fahrplan-bus-bahn.de/sachsen-anhalt/gerwisch/bus_linie_bus_708#/

Angeboten wird hier die Parzelle 11 mit einer Gesamtgröße von 569m².

Gerwisch (OT der Gemeinde Biederitz) liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Die unmittelbare Nähe zur Stadt, die wunderschöne Natur und die günstigen Verkehrsanbindungen machen Gerwisch zu einem begehrten Wohn- und Lebensraum.
Unser tolles Wohngebiet "Schröders Garten" hat eine besonders familienfreundliche Umgebung zu bieten. Atmen Sie auf inmitten einer grünen Oase einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das Baugebiet "Schröders Garten" war einst eine Obstwiese und bietet einen idealen Lebens- und Wohnraum.

Die unmittelbare Nähe zum Edeka, bietet beste Versorgungsmöglichkeiten.
Ihre Kleinsten können Sie in der "Europa-Kita" die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Nachbarschaft - Straße des 1. Mai) befindet, betreuen lassen. Gerwisch verfügt über weitere Betreuungseinrichtungen (Kitas, Grundschule, Hort). Weiterführende Schulen befinden sich in Möser, Burg oder Magdeburg.
Der Biederitzer Ortsteil Gerwisch, bietet seinen Anwohnern alles, was für ein lebendiges und attraktives Wohnumfeld dazu gehört. Apotheke, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Restaurants, Imbiss, uvm.

Die Pferde- und Erlebniswelt in Gerwisch bietet nicht nur den kleinen Pferdefans eine tolle Freizeitgestaltung.
Auch Fußballfans kommen in Gerwisch auf ihre Kosten. Im Verein "SG Blau Weiß Gerwisch" können Jung und Alt die Leidenschaft zum Fußball ausleben.

Sie haben die Möglichkeit, mit uns Ihr Traumhaus im Grünen zu bauen. Wir planen mit Ihnen gemeinsam Ihr neues Zuhause und setzen die Entwürfe fachmännisch und qualitativ hochwertig mit regionalen Handwerksbetrieben um.

Die WAF Bauprojekt GmbH steht Ihnen seit 1994 als verantwortungsvoller Bauträger und Hausbaupartner in und um Magdeburg zur Seite.
Mit Stolz blicken wir auf über 28 Jahre Erfahrung und über 1000 fertiggestellte Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
Beginnend bei der Auswahl der passenden Parzelle und der individuellen Planung des Hauses sehen wir für uns die Aufgabe, Ihre Wohnträume mit Ihnen gemeinsam zu realisieren.

Alle Häuser der WAF Bauprojekt GmbH werden schlüsselfertig errichtet, wobei für uns selbstverständlich Wand- und Bodenbeläge , sowie Zuwegung, Stellplatz und Terrasse dazu gehören.

Wir legen großen Wert auf Transparenz und Ehrlichkeit. Aus diesem Grund besprechen wir mit Ihnen sämtliche Projektkosten.
Sie erhalten bei uns volle Kosten- und Planungssicherheit. Keine Preisleitklausel oder verdeckte Preiserhöhungen. Der vertragliche Festpreis ist für uns selbstverständlich bis zur Schlüsselübergabe bindend!

Mit der WAF müssen Sie sich keine Gedanken um Lieferschwierigkeiten und Bauverzögerungen machen. Wir arbeiten ausschließlich mit regionalen Partnern zusammen, die unseren Anforderungen an Qualität, Kundenservice und sicheren Lieferketten gerecht werden.
Auch nach der Übergabe sind wir für Sie da!


Wir haben den Schlüssel zum Glück! Erfahren Sie hier mehr:

https://www.unserebroschuere.de/WAF/WebView/

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
444000 €
3.484,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.484,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
862 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.494 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Angebot Stadtvilla 127,42 m²
Massive Stadtvilla, gem. Bau- und Leistungsbeschreibung, Kalksandstein, 12 cm Dämmung WLG 032 + Putz

50 cm Bodenaustausch, inkl. Einbau Kies

Dach gem. Planung, Last ausgelegt für bauseitige PV-Anlage, inkl. Anstrich Dachüberstand

Fenster inkl. elektrischer Rollläden „Automatik-Motore“ inkl. Hochschiebeschutz und Hinderniserkennung, inkl. Aus/Ab Taster an allen Fenstern

Einbruchshemmende abschließbare Griffoliven

Schallschutzverglasung bis 34 dB

Hauseingangstür inkl. 3-fach Automatikverriegelung

Fenster- und Hauseingangstür einseitig foliert in RAL 7016, inkl. passender Aluminiumaußenfensterbänke, pulverbeschichtet in RAL 7016

Schiebeelement lt. Planung mit Kippfunktion (ASK)

Vaillant Luft-/Wasserpumpe aroTherm Split VWL 55/5 AS mit uniTower VWL

Elektroausstattung laut Baubeschreibung, inkl. Vorbereitung PV-Anlage (PV-Kabel bis Dachboden verlegt).

Datendosen in Homeoffice und Wohnzimmer

Bodenfliesen im Wert von 30,00 EUR/m² in HWR, Bad EG, Gäste-WC EG und Bad OG

Wandfliesen im Wert von 30,00 EUR/m² in den Bädern und Gäste WC, 1,20m umlaufend, Duschbereich 2,00m

CV-Planke (Designbelag im Materialwert von 30,00 EUR/m²) in allen nicht gefliesten Räumen

Maler- und Tapezierarbeiten (Vließ glatt weiß)

Duschelement im Bad lt. Planung mit ebenerdiger Duschwanne als Walk In lt. Planung

Ausgussbecken im HWR inkl. Warm- und Kaltwasseranschluss, inkl. Armatur

Keramik Waschtische/WC wahlweise folgende Serien: Villeroy & Boch o.novo, Grohe Eurokeramik, Geberit Renova oder Renova Plan

Handtuchheizkörper Buderus E im Bad

Terrasse/Stellplatz/Zuwegung lt. Baubeschreibung

Unser Beitrag für die Umwelt: Unser Partner - Baumschule Rieckhoff – pflanzt auf Ihrem Grundstück einen ca. 3 Meter hohen Hausbaum, Japanische Blüten-/Zierkirsche – Prunus serrulata (bienenfreundlich), inkl. Pflanzerde, Gartentorf, Kalk, Dünger, Baumverankerung mit Bindematerial im Wert von ca. 450,00 EUR

Für Ihre Erinnerung: Sie erhalten von uns für Ihre persönlichen Erinnerungen eine Zeitkapsel, die Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Die Zeitkapsel wird in der Wand eingelassen und kann von Innen entnommen und geöffnet werden.

Angebotssumme, inkl. aller genannten
Leistungen, inkl. Außenanlagen: 334.500,00 EUR
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Grundstück 569 m² x 175,00 €/m² 99.975,00 EUR
Gerwisch, Wohngrundstück Flurstück 10380
voll erschlossen, inkl. Schmutzwasserschacht
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Hausanschlüsse ca. 10.000,00 EUR
(Wasser/Abwasser/Strom/Baustrom/Telefon
Baustrom)

Grundrissplanung Das Angebot beinhaltet einen Planungsvorschlag.
Selbstverständlich planen wir Ihr künftiges Einfamilienhaus auch individuell für Sie.
Im Baugebiet entstehen insgesamt 4 Einfamilienhäuser, 6 Doppelhaushälften und 4 ebenerdige Bungalows.
Die Bungalows eigenen sich auch für die Vermietung sehr gut. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WAF Bauprojekt GmbH
WAF Bauprojekt GmbHGewerblicher Anbieter
Zur Hubbrücke 8, 39104 Magdeburg
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Franziska BeyerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ab9f53
Referenznummer: 10380A
WAF Bauprojekt GmbH
Frau Franziska Beyer
WAF Bauprojekt GmbH