Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

545000 €545.000 €1.203,97 €/m²

Finanzierung ab 1817 €/Monat

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452,7 m²Wohnfläche

348 m²Grundstück

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Delitzsch, Delitzsch (04509)

Dieses schöne Mehrfamilienhaus, welches vor allem durch eine attraktive Rendite besticht und sehr zentral in der historischen Stadt Delitzsch gelegen ist, steht zum Verkauf.
Das Haus wurde 1992 kernsaniert und besteht aus einer Gewerbeeinheit, die aktuell als Büro genutzt wird und sieben Wohneinheiten, die allesamt dauerhaft und zuverlässig vermietet sind. Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind unterschiedlich, in den länger vermieteten Wohnungen liegt teilweise noch Linoleum- und Teppichboden, wo es in den letzten Jahren Mieterwechsel gab, finden sich bereits Fliesen und Laminat. Ein großzügiger Innenhof mit einem Bikeport, Wäscheleinen und Sitzmöglichkeiten sowie Kellerräume steht allen Mietern zur Verfügung.
Mit einer Gesamtfläche von 452,67 m² erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus aktuell Einnahmen von 30.516 € p.a.
Mieterhöhung ist in den meisten Mietbereichen zum 01.06.2025 möglich und würde zu jährlichen Mieteinnahmen von 35.270 € führen.

Delitzsch liegt im Bundesland Sachsen und befindet sich nur eine kurze Autofahrt von der pulsierenden Metropole Leipzig entfernt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was sie zu einem perfekten Ort für Familien und Pendler macht. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie problemlos zu den umliegenden Städten.
Die malerische Landschaft rund um Delitzsch ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und idyllischen Seen. Naturbegeisterte können die Umgebung auf zahlreichen Wander- und Radwegen erkunden und dabei die Schönheit der Umgebung genießen. Der nahe gelegene Fluss Elbe bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und erholsame Stunden am Ufer.
Delitzsch selbst überzeugt mit einem historischen Stadtkern, der von charmanten Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen geprägt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und Gastfreundschaft genießen können. Die Stadt bietet auch eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, um den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden.
Darüber hinaus begeistert Delitzsch mit kulturellen Highlights wie dem Barockschloss Delitzsch, das ein beeindruckendes Zeugnis der Geschichte der Stadt ist. Kunstliebhaber können in den Galerien und Museen der Stadt zeitgenössische und traditionelle Werke bewundern.
In Delitzsch herrscht eine angenehme Lebensqualität, die von der idyllischen Lage und der herzlichen Atmosphäre geprägt ist. Die Stadt verbindet gekonnt Tradition und Moderne und bietet ihren Bewohnern ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie eine intakte Infrastruktur.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
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