Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 8 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 644 m²<br/>Grundstück Brandoberndorf Waldsolms 35647

Monat
8Zimmer
240 m²Wohnfläche
644 m²Grundstück

Herr Gabriel Grabow

Gabriel Grabow - Immobilienmakler

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Sauna, Wintergarten und Balkon in Waldsolms.

Das 1958 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 240 qm. Hinzu kommt eine Nutzfläche von rund 135 qm im Keller und Dachgeschoss. Erdgeschoss und Obergeschoss sind im Wesentlichen gleich geschnitten und verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Küche sowie Eingangsbereich und Flur. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein Gäste-WC im Eingangsbereich und einen Wintergarten. Das Obergeschoss hat stattdessen einen Waschraum, einen Abstellraum und einen Balkon mit traumhafter Aussicht. Im Keller befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Duschraum und Sauna. Des Weiteren befinden sich im Keller Räume für die Heizung und eine Waschküche und ein Lagerraum, die der Wohnung des Erdgeschosses zugeordnet sind. Zusätzlicher Stauraum befindet sich in den Räumen des Dachgeschosses.

Der Wintergarten des Erdgeschosses ist beheizt und mit einer Markise ausgestattet und bietet Zugang zum gepflegten Garten. Die verbaute Einbauküche im EG gehört zur Wohnung und ist inklusive. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung, die 2002 verbaut wurde. Der Brenner wurde 2015 erneuert. Der Energieausweis liegt vor.

Im Keller ist eine Sauna verbaut. Über den anliegenden Wellnessbereich hat man Zugang zum Garten. Die Garage mit elektrischem Rolltor bietet einen Stellplatz (mit Grube), zwei weitere Stellplätze befinden sich auf der Hofeinfahrt. Die Fenster des Gebäudes sind dreifach verglast. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Laminat. Die Bäder sind gefliest.

Die Grundstücksgröße beträgt 644 qm. Das Objekt ist derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt, wobei die Wohnung im Obergeschoss aktuell vermietet ist.

Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollsta?ndigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Wintergarten
Sauna

Lage

Brandoberndorf, Waldsolms (35647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Brandoberndorf, einem Ortsteil von Waldsolms. Sie liegt gut angebunden im östlichen Randbereich des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten in Form von Supermärkten, kleinen Einzelhandelsgeschäften und einer Apotheke sind wie auch die örtliche Schule, der Kindergarten und auch der Bahnhof, fußläufig erreichbar. Die umliegende Natur der Tundralandschaft bietet vorzügliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Waldsolms ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt im östlichen Hintertaunus, im Naturpark Taunus zwischen Wetzlar und Usingen. Die Anbindung erfolgt über Landstraßen zur B 456 und B 3 hin zur BAB 5 und 661. Die nächstgrößeren Orte sind Gießen im Norden und Bad Nauheim im Süden. Das südlich gelegene Frankfurt am Main ist in unter einer Autostunde erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

399000 €

1.662,50 €/m²

Provision für Käufer

5,95% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.662,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.192 €/m²

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4.165 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gabriel Grabow - ImmobilienmaklerGewerblicher Anbieter

Hessenstraße 2A, 61276 Weilrod

3 Jahre Partnerschaft

Herr Gabriel GrabowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxwj58

Referenznummer: GG.A.2024.133