Einfamilienhaus zum Kauf

150000 €150.000 €1.128 €/m²

Finanzierung ab 621 €/Monat

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6Zimmer

133 m²Wohnfläche

489 m²Grundstück

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Simmern (55469)

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Charmante Doppelhaushälfte mit tollem Garten in exzellenter Lage von Simmern!
Diese in 1933 in Massivbauweise errichtete und gepflegte Immobilie auf einem rund 489 m² großen Grundstück, in einer Nebenstraße, unweit des Stadtzentrums und der Kreisverwaltung von Simmern gelegen, ist ideal für Paare oder eine (Groß-)Familie mit einem hohem Raumbedarf. Angestellte von Banken oder Verwaltung gelangen fußläufig zur Arbeit. Ebenso sind es nur wenige Geh-Minuten zum Kindergarten, Bahnhof oder in die Innenstadt.
Eine eigene grüne, sichtgeschützte Oase, umgeben von Sträuchern und Hecken, incl. Terrasse lässt keine Wünsche offen.
Über einen gepflasterten Gehweg erreichbar, geschützt von einem kleinen überdachten und ummauerten Hauseingangsbereich, gelangen Sie ins Treppenhaus. Hier befinden sich der Zugang zum Keller und das Gäste-WC. Einige Treppenstufen weiter und Sie befinden sich auf der Haupt-Wohnebene mit gemütlicher Wohnküche incl. Einbau-Küche und Zugang zu der nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und zum Garten sowie Ess- und Wohnbereich.
Durch das wunderschöne, lichtdurchflutete und geschwungene Treppenhaus erreichen Sie drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die durch eine zusätzliche Gaube enorm an Wohnqualität gewinnen könnten. Daneben sind in der Dachschräge zwei Abstellräume untergebracht. Die Räume verfügen über alte Dielenböden, die durch Teppiche und PVC geschützt wurden.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Hobbyraum mit großen Fenstern zum Garten und der Heizungsraum sowie ein direkter Zugang zum Garten. Die Immobilie verfügt über einen Kfz-Stellplatz vor dem Haus.
Kabelanschluss für TV ist vorhanden. Kabel-Internetanschluss via Glasfaser, liegt ebenfalls im Haus. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2003).
Obwohl die Immobilie altersbedingt einige Modernisierungsmaßnahmen benötigt, handelt es sich hier um eine ganz besondere Immobilie mit dem Charme der 1930-er Jahre.

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Sonstiges Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 77,00 m², Dachbodenfläche: 22,00 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage