Einfamilienhaus zum Kauf

279900 €279.900 €2.433,91 €/m²

Finanzierung ab 1160 €/Monat

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5Zimmer

115m²

1.400m² Grundstück

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Roitzsch, Roitzsch (06809)

Diese im Jahr 1982 fertiggestellte Immobilie bietet auf ca. 115 qm verteilt auf 5 Zimmer, Küche Bad, Terrasse und Freisitz. Das interessante ist dabei, dass diese Räumlichkeiten sich alle auf einer Ebene befinden. Die Schlafräume befinden sich im linken Teil des Hauses, bestehend aus Schlafzimmer der Eltern, 2 Kinderzimmern, Tageslichtbad mit Wanne und der mit Zugang zum noch nicht ausgebauten Dachgeschoß mit einer Grundfläche von ca. 120 qm. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer ist die südlich ausgerichtete Terrasse zu betreten. Straßenseitig ist vor dem Eingang ca. 20 qm großer Freisitz angebaut, von dem aus ein guter Einblick in die Straße genommen werden kann.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine ähnlich große Fläche. Bis auf die Lagerflächen sind die Kellerräume beheizt. Hier befinden sich 2 Hobbyräume, ein Büro, der Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit WC und mit Dusche und dem Platz für die Waschmaschine und den Trockner und direktem Zugang über eine Außentreppe zum Garten. Ein Teil der Lagerflächen im Keller war früher der Kohlenkeller, dann die Öllagerstätte und heute ist es einfach Lagerfläche für allerlei Dinge, die im Haus untergebracht werden wollen. Das zweite Lager ist für die Lagerung von Obst und Gemüse oder Eingeweckten vorgesehen.

Auf dem ca. 1.400 qm umfassenden Grundstück sind neben dem Haus eine Doppelgarage, ein Hundezwinger, ein Teich, ein Außenpool und ein sehr gepflegter Garten vorzufinden. Die Aufteilung der Flächen ist sehr ansprechend gestaltet. Unweit des Grundstückes befindet sich ein See, der nach der Schließung eines Tagebaus angelegt wurde.

Seit der Erbauung des Hauses wurden einige Neuerungen vorgenommen. So wurde das Dach 1991 neu mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster wurden 2004 teilweise durch neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung ersetzt. Generell sind die Holzfenster mit 2 Scheiben aus dem Baujahr vorhanden. Die Innengestaltung wurde zu wesentlichen Teilen 2017 erneuert. Die Heizung ist eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2011. Das Hauptbad im Erdgeschoß wurde zuletzt in den 90er Jahren aufgewertet. Die Fassade ist noch originalgetreu und sehr gut erhalten.

Die Art der Grundstücksaufteilung sowie das Potential des Hauses bieten eine seltene Gelegenheit - also worauf warten Sie noch?

Diese Immobilie liegt in einem Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna. Von hier aus sind es ca. 20 min mit dem Auto bis in den Norden der Stadt Leipzig oder in die Stadt Halle (Saale). Die Städte Delitzsch und auch die Stadt Bitterfeld-Wolfen sind noch schneller erreichbar, in etwa 10 Autominuten. Bis zur BAB 9 sind es etwa 10 Autominuten und damit sind viele Nah- und Fernziele erreichbar.

Das Grundstück ist umgeben von Wiesen und Wäldern und einer Gartensiedlung mit Zugang zum See Roitzscher Grube. Die am Haus vorübergehende Straße ist eine Nebenstraße und hauptsächlich von den wenigen Anwohnern befahren und somit sehr ruhig und idyllisch gelegen.

Sonstiges Wir möchten darauf hinweisen, dass vor der Besichtigung dieser Immobilie ein Erstgespräch in einem unserer Büros notwendig ist. Dann zeigen wir Ihnen auch gerne weitere Details.

Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag des Verkäufers und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

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Sprechen Sie uns an! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2011