Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

399000 €399.000 €2.156,76 €/m²

Finanzierung ab 1625 €/Monat

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8Zimmer

185 m²Wohnfläche

654 m²Grundstück

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Stahldorf, Krefeld (47807)

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Ein großer Garten darf nicht fehlen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind Ihnen besonders wichtig? Oder träumen Sie von einem Mehrgenerationenhaus, wo die ganze Familie unter einem Dach lebt? Dann haben wir genau das richtige für Sie!

Unsere multifunktionale Doppelhaushälfte bietet Ihnen
zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Das Erdgeschoss umfasst zwei gemütliche Kinderzimmer, ein einladendes Wohnzimmer sowie eine funktionale Küche mit direktem Zugang zu einem großzügigen Badezimmer. Von hier gelangen Sie ebenfalls in den Keller, welcher noch zusätzliche Abstellfläche bietet. Der offene Flur führt Sie ins Obergeschoss, wo sich eine geräumige Küche mit genügend Platz für eine Sitzgelegenheit, ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein tolles Wohnzimmer befindet. Zusätzlich gelangen Sie von hier bequem zum hellen und großzügigen Tageslichtbad.
Der etwas unkonventionelle Grundriss lässt sich mit geringem Aufwand in eine familienfreundliche Raumaufteilung umgestalten, wie es im alternativen Grundriss dargestellt ist.

Zusätzlich bietet der Anbau zahlreiche Nutzungsoptionen: Ob zur Vermietung, als Gästehaus oder für den Eigenbedarf - Sie haben die Wahl. Der Anbau umfasst drei Zimmer, eine praktische Küche, sowie ein gemütliches Badezimmer. Durch die zahlreichen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet und hell gestaltet.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der viel Raum für Erholung und kreative Ideen bietet - vielleicht sogar für den Anbau von eigenem Obst und Gemüse? Zudem gibt es einen separaten Abstellraum, sowie Platz für Fahrräder und weiteres Zubehör. Eine charmante Holzhütte bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Abstellfläche oder gemütlicher Aufenthaltsbereich.

In der Einfahrt können Sie bequem mehrere Autos parken, sodass auch in puncto Stellfläche keine Wünsche offen bleiben.

Bei den Bildern haben wir einige Renovierungs- und Einrichtungsvorschläge (Visualisierungen) integriert - hier kann ein tolles Familienheim entstehen.
Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Die ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in Fischeln, einem sehr beliebten Stadtteil der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Die Umgebung ist besonders für Familien attraktiv. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks an, darunter der Stadtpark Fischeln, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt.

Das direkte Umfeld besticht durch ein tolles Freizeitangebot und eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken - hier bleiben keine Wünsche offen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls sichergestellt, da sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Geschäfte befinden - Drogerien und Supermärkte sind bequem erreichbar.

Direkt in der Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Stahldorfschule, welche fußläufig erreichbar ist. Auch Kindergärten sind in der Umgebung reichlich vorhanden sowie die Kita St. Lioba, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Haltestelle "Thyssenstraße" sowie den "Limbourgplatz" sind Sie optimal angebunden und erreichen das Krefelder Zentrum in etwa 9 Minuten. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn, wodurch der Düsseldorfer Flughafen und die Königsallee über die A57 in rund 20 Minuten erreichbar sind. Zudem sind über die A44, A52 und A57 sämtliche Städte der Region bestens angebunden.

Sonstiges Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 280,4 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1909
-Baujahr der Heizung: 2014/ 2019
-Gültigkeit des Energieausweises: 29.09.2033

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2387678.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen