Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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3.792,4 m²Wohnfläche

5.235 m²Grundstück

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Endingen, Endingen am Kaiserstuhl (79346)

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Wohnraum schaffen und Steuern sparen! Wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern Endingens entfernt, entsteht aktuell in drei Bauabschnitten und fünf attraktiven Mehrfamilienhäusern, das neue Bauprojekt der MB-Immobiliengruppe "Wohnen am Kaiserstuhl". Die Häuser 2 und 3 sind zum Gesamterwerb vorgesehen und wie die Häuser 4 und 5 schon in Teileigentum aufgeteilt. Die Häuser 4 und 5 sind schon im Großteil an Eigennutzer verkauft. Das Haus 2 verfügt über 26 Wohnungen, das Haus 3 über 16 Wohnungen. Die gut geschnittenen 2- bis 5-Zimmerwohnungen teilen sich auf Flächen von 60 m² bis zu rund 150 m² auf. Die Wohnfläche beider Häuser beträgt rund 3.792 m² (Haus 2: 2.275 m², Haus 3: 1.518 m². Die so erzielbare Jahresnettokaltmiete (SOLL), beträgt somit rund 709.000,00 €. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und können für eine bessere Renditeerzielung als Sonderwunsch z.B. für Sie mit Einbauküchen ausgestattet werden. Gerne können wir auch die Erstvermietung für Sie übernehmen.

Das Projekt wird nach KfW 40 Standard in klimafreundlicher Bauweise errichtet und erhält nach Fertigstellung das Gütesiegel "NH" für nachhaltiges Bauen. Beheizt und gekühlt, werden die Wohnungen mittels Fußbodenheizung und einer ökologisch zukunftsorientierten und innovativen Heizanlagentechnik. Die verwendete Grundwasserwärmepumpe mit Grundwasserwärmerückgewinnung erzielt so einen Endenergiebedarf von nur 16,8 kWh (m2a). Dadurch ergeben sich neben den sehr interessanten steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten für Neubauten (degressive AfA von 5% über 6 Jahre und je nach Gestaltung ggfs. auch erweiterte steuerliche 7b-Abschreibung möglich!) u.a. auch sehr attraktive Fördermöglichkeiten der KfW, die Sie ebenfalls in Anspruch nehmen können.

Wesentlicher Bestandteil der Stromversorgung bilden des Weiteren die eigenen Photovoltaikanlagen. Das Haus 2 verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 33 kWp, das Haus 3 verwendet eine PV-Anlage mit rund 18 kWp. Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum und PKW-Stellplätze, sowohl in der Tiefgarage mit 42 Hauseigenen TG-Stellplätzen, wie auch auf entsprechenden Außenstellflächen. Die TG-Stellplätze sind mit einem Leerrohr für den Betrieb einer Wall-Box für E-Mobilität mit 11 kW vorbereitet.

Stichworte Nutzfläche: 265,98 m², Gesamtfläche: 4.058,40 m², vermietbare Fläche: 3.792,42 m², Anzahl der Wohneinheiten: 42, 4 Etagen