Wohnung zum Kauf 210.000 € 2 Zimmer 52,6 m²<br/>Wohnfläche Billstedt Hamburg / Billstedt 22119

Monat
2Zimmer
52,6 m²Wohnfläche

Frau Lena Marie Faden

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Vermietete Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Billstedt

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1962 erbaut wurde und seit 1987 an zuverlässige Mieter vermietet ist. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 5.670,54 €.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus führt der Weg in die neuwertige Küche, die mit allen gängigen Einbaugeräten ausgestattet ist und Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.

Das gut geschnittene Wohnzimmer erstreckt sich bis zu einer breiten Fensterfront und bietet Zugang zur Süd-West-Terrasse. Diese lädt mit einem herrlichen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten und viel Abendsonne zum Entspannen ein.

Das Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 12 m² ist praktisch geschnitten und verfügt über großzügige Fenster. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Das Wohngeld beträgt inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage 291,00 €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Billstedt, Hamburg / Billstedt (22119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einem lebhaften und gut angebundenen Stadtteil von Hamburg, der sowohl diverse Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf als auch eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet.

Die umliegende Straße zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Parks und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, wobei der nächste Park nur ca. 35 Meter entfernt ist. Diese Naherholungseinrichtungen bieten ausreichend Raum für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen. So befinden sich mehrere Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 300 Metern. Auch Schulen wie die ReBBZ Billstedt und die Schule Hauskoppelstieg sind gut erreichbar.

Die hervorragende Versorgungslage wird durch eine Vielzahl von Supermärkten und Drogerien betont. Ein ALDI Nord und ein Penny sind innerhalb von ca. 550 Metern erreichbar. Drogerien wie Budnikowsky und Rossmann liegen ebenso in komfortabler Nähe.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, wodurch die Anbindung an andere Stadtteile Hamburgs mühelos gelingt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 230 Meter entfernt, wodurch schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen gewährleistet sind. Ebenso sind U- und S-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen.

Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen sehr komfortabel. Die Autobahnen A1 und A24 sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler und Reisende macht. Zusammenfassend bietet diese Wohnimmobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Versorgungslage, gepaart mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

210000 €

3.994,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.994,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lena Marie FadenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkzl5l

Referenznummer: HE1663LF