Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3000000 €3.000.000 €2.845 €/m²

Finanzierung ab 12468 €/Monat

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1.054,5 m²Fläche

988 m²Grundstück

ab 1.054,5 m²Teilbarkeit

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Bahrenfeld, Hamburg (22761)

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es handelt sich um ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, aufgeteilt in ein Vorder- und ein Hinterhaus
ursprüngliches Baujahr des Vorderhauses in 1910, Wiederaufbau in 1954. Der mittlere Baukörper (Anbau) wurde in 1935 errichtet, das Hinterhaus stammt aus dem Jahr 1910
insgesamt neun Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten
die indexierten Gewerbemietverträge sind bis auf eine Ausnahme (Mietende 06.2025) unbefristet geschlossen; in fünf Wohnmietverträgen ist eine Indexvereinbarung getroffen
gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 35 - 86m²
Beheizung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
großzügige Lagerflächen im Untergeschoss vorhanden
die Fassade wurde zwischen 2011-14 saniert und - bis auf die Rückseite - komplett gedämmt; alle Flachdächer wurden über die Jahre gedämmt und erneuert
doppelt verglaste Kunststofffenster
Wohnungen wurden über die Jahre weitestgehend saniert
die Dichtheitsprüfung wurde durchgeführt (Sanierung Grundsielleitung erfolgt)

Sonstiges Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Stichworte Wohnfläche: 565,20 m², Gesamtfläche: 1.054,50 m², vermietbare Fläche: 1.054,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5