Maisonette zum Kauf

199000 €199.000 €3.158,73 €/m²

Finanzierung ab 668 €/Monat

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3Zimmer

63 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Büsum (25761)

Ferienwohnung oder doch Eigennutzung?
Egal, wie Sie sich entscheiden, in jedem Fall ein interessantes Angebot.
Diese gepflegte 3 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer schönen Wohnanlage aus dem Jahr 1973 in fußläufiger Entfernung zur Familienlagune bzw. dem Zentrum von Büsum.
Sie wurde im Jahr 2011 in weiten Teilen modernisiert. So wurden die Bodenbeläge durch Laminatböden ersetzt, eine moderne Einbauküche in Komplettausstattung installiert, sowie die Möblierung erneuert.
Den neuen Eigentümern stehen auf der 1. Ebene der schöne Eingangsbereich, das geräumige Vollbad, das Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche, sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Sowohl vom Badezimmer, als auch dem Wohnbereich, besteht jeweils Zugang zu einer großen Loggia/Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist
Das Meer ist somit in "Sichtweite".
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit seinem Flur, sowie den beiden Schlafzimmern. Eines davon ausgestattet mit einem Doppelbett, das andere mit 2 Einzelbetten.
Der angegeben Kaufpreis für die derzeit als Ferienwohnung genutzte Immobilie beinhaltet nicht nur das komplette Inventar, sondern auch einen Miteigentumsanteil an der "Fahrradgarage", sowie einen eigenen Kfz-Stellplatz.
Feriengästen steht zusätzlich ein Waschraum mit Münzwaschmaschine bzw. Trockner zur Verfügung.
Die Vermietung und Betreuung der Ferienwohnung erfolgt derzeit komplett über eine Agentur vor Ort.
Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins für diese Wohnung beträgt lediglich € 12,44 im Monat. Der Vertrag läuft seit 1970 für 99 Jahre.
Das aktuelle Hausgeld beinhaltet eine freiwillige erhöhte Instandhaltungsrücklage für zukünftige Modernisierungen.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Das Nordseeheilbad Büsum ist mit seinen fast 4.900 Einwohnern einer der beliebtesten Ferienorte an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste.
Nicht nur der Hafen mit seinen Fischkuttern und den beliebten Ausflugsschiffen bis nach Helgoland lädt die Besucher aus Nah und Fern ein, sondern auch das Strandleben in der Perlebucht.
Schlendern Sie durch die Fußgängerzone mit unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants, oder entspannen Sie im Wellenbad "Meerzeit mit Spa" an der Promenade mit Blick auf die Nordsee.
Gerade in der Saison bieten viele Veranstaltungen Spaß und Unterhaltung für Groß und Klein.
Aber auch für dauerhaftes Wohnen wird geboten, was das Herz begehrt. Von Kindergärten, Schulen, einem Ärztezentrum, Apotheken, Supermärkten bis hin zum Bahnanschluss über die Kreisstadt Heide in Dithmarschen weiter nach Hamburg.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.40