Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €2.492,85 €/m²

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6Zimmer

140 m²Fläche

266,3 m²Grundstück

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Simbach, Simbach (94436)

Objektnr: 1061825

Wenn Sie von einem Zuhause in Simbach träumen, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet, werden Sie mit dieser Immobilie fündig. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1960 erbaute Immobilie hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2023 bis Mitte diesen Jahres fand eine umfassende Kernsanierung statt.

Die Wohnfläche von rund 140 m² umfasst insgesamt 6 Zimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch größeren Familien ein neues Zuhause bieten. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 2 Badezimmer. Im Obergeschoss sind außerdem zweite Küchenanschlüsse vorbereitet. So würde sich auch die Nutzung als Mehrgenerationenobjekt anbieten.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz zum Relaxen ermöglicht Ihnen neben einem geräumigen Balkon auch das ca. 266 m² große Grundstück. Der Garten bietet noch genügend Raum zur freien Entfaltung. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 3 Freistellplätze für das Abstellen Ihrer Pkw zugehörig. Hier wäre auch die Errichtung eines Carports durchaus denkbar.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in unter 2 km erreicht
Nahversorgung: Ein Supermarkt in ca. 400 m Entfernung, Apotheke und Arzt fußläufig
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, gute Anbindung an B20

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 140,26 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023