Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €2.558,14 €/m²

Finanzierung ab 729 €/Monat

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3Zimmer

86 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Rammersweier, Offenburg (77654)

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine ansprechende, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen und ist ideal für Paare oder Familien mit Kindern geeignet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Essdiele, die den Weg zu den verschiedenen Räumen weist. Geradeaus führt der Weg in die Küche, die einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier haben Sie genügend Platz für einen kleinen Esstisch und können den schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne genießen. Auch das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist, verfügt über einen Zugang zu diesem Balkon. Links von der Diele befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Direkt daneben liegt das separate Gäste-WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Beide Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 1998 modernisiert wurde. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine eigene Garage, die direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Rammersweier zählt zu den sogenannten "Rebgemeinden" und ist ein östlich gelegener Ortsteil der Stadt Offenburg. Mit einer Anwohnerzahl von ca. 2.600 erweist sich Rammersweier als ansprechender Wohnort. Malerisch zwischen Weinreben eingebettet und mit hervorragender Verkehrsanbindung an Offenburg, erfreut sich Rammersweier großer Beliebtheit. Der Bahnhof von Offenburg ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Offenburg ist die größte Stadt im Ortenaukreis und gilt als die sonnigste Stadt Deutschlands. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Arztpraxen. Sie finden auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios sowie Grün- und Parkanlagen vor Ort. In Offenburg haben namhafte Unternehmen ihren Hauptsitz. Der Hauptbahnhof von Offenburg ist an die Rheintalbahn mit einem ICE-Halt, die Schwarzwaldbahn in Richtung Konstanz und die Europabahn nach Straßburg angebunden. Die Autobahnanschlussstelle A5 ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise nach Freiburg und Karlsruhe.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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