Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

639000 €639.000 €2.282 €/m²

Finanzierung ab 2679 €/Monat

---

11,5Zimmer

280 m²Fläche

500 m²Grundstück

---

Stürzelberg, Dormagen (41541)

---

Das im Jahr 1961 erbaute Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer überaus gut gepflegt, wodurch es keinen nennenswerten Renovierungsbedarf oder gar Sanierungsbedarf mit sich bringt. Auch die verbaute Ölheizung wurde erst kürzlich bei der jüngsten Wartung vom Installateur als 'guter alter Mercedes' bezeichnet, welcher keinesfalls erneuert werden sollte. Final liegt eine solche Entscheidung natürlich im Ermessen des jeweiligen Eigentümers, es besteht aber zumindest kein Signifikanter Bedarf. Die 3 Parteien des Hauses gestalten sich wie folgt:

1x DG Wohnung 55 m2
1x 1.OG Wohnung 110 m2
1x EG Pizzeria 115 m2

Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert, wenngleich der Keller zu einer leichten Mehrheit zur Lagerung von Lebensmitteln des gastronomischen Betriebes genutzt wird. Im Rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich der Außenbereich der Pizzeria, welche ihren Pachtvertrag erst kürzlich um weitere 5 Jahre verlängert hat. Letzterer beinhaltet auch die nutzung aller 3 Garagen, welche ebenfalls hinter dem Haus gelegen sind. Insgesamt eine schöne kleinere Kapitalanlage, welche neben einem netten und sicherlich auch etwas familiären Umfeld auch Mieter mit sich bringt, welche das Haus bewohnen als sei es ihr eigen.

Sonstiges Der Eigentümer nutzt die DG Wohnung derzeit mit einem anderen Bewohner gemeinsam. Nach Veräußerung würde er dann natürlich seinen Beitrag zur Miete leisten, welcher in der nachfolgenden Mietaufstellung einfach mal grob mit 280 von 600 Euro berücksichtigt ist. Den ergänzenden Teil der Miete zur DG Wohnung würde natürlich weiterhin der 2. Bewohner übernehmen.

Die Mietaufstellung gestaltet sich wie folgt: Siehe expose

Bei erstem Interesse nach Einsicht des Exposes lassen wir Ihnen gerne den Link zum 360° Rundgang zukommen. Sollten Sie im Anschluss daran ernsthaft kaufinteressiert sein, werden wir Ihnen das Objekt selbstverständlich vor Ort im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.225, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.8