Einfamilienhaus zum Kauf

297000 €297.000 €2.320 €/m²

Finanzierung ab 1226 €/Monat

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6Zimmer

128 m²Wohnfläche

1.639 m²Grundstück

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Hötzingen, Soltau (29614)

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller, Nebengebäude mit Garage Bj. 1964, Doppelgarage Bj. 2006
Grundstück ca. 1.639 m², Gesamtwohnfläche ca.: 128 m² plus Nutzfläche Keller

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
Kellergeschoss: 2 Abstellräume, Waschküche, Heizung, Außenzugang
Primärer Energieträger: Erdgas (Bj. Wärmeerzeuger 2000), Verbrauchsausweis: 242,0 kWh/(m²·a)

Dieses gemütliche Wohnhaus mit Einliegerwohnung lässt kaum erahnen, wie stolz die Eigentümer waren, als sie mit ihrer großen Familie aus einer beengten Wohnung in das eigene Zuhause ziehen konnte. Endlich einen großen Garten besitzen, nicht nur zum Spielen für die Kinder, sondern auch als Nutzgarten mit eigenem Brunnen für die Selbstversorgung. Was für ein Luxus zu der Zeit.
Bei der Planung des gut durchdachten Grundrisses wurde nicht nur an die eigene Familie gedacht, sondern fürsorglich und vorsorglich auch an die Zeit, wenn die Kinder aus dem Haus sein würden.
Aufgrund der Teilung in 2 Wohneinheiten ist ebenerdiges Wohnen im Alter möglich, gleichzeitig kann eine schöne Einliegerwohnung zur Vermietung angeboten werden. Diese Idee wurde so umgesetzt und kam den Eigentümern in den letzten Jahren zugute.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und eine Küche mit großem Essplatz. Das Schlafzimmer hat einen schönen Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer steht für Gäste zur Verfügung. Das Bad wurde den Bedürfnissen der älteren Eigentümerin durch eine barrierefreie Dusche angepasst. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ein sonniges gemütliches Wohnzimmer, ein helles Büro und ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Besonders einladend ist die Küche mit Esstisch und einer 2019 eingebauten modernen Einbauküche. Das Bad wurde 2006 zeitgemäß renoviert. An kühlen Winterabenden sorgt ein Kaminofen für besonders gemütliche Atmosphäre.
Ausreichend Abstellmöglichkeiten gibt es im Haus für beide Wohneinheiten, sei es auf dem Dachboden oder im Vollkeller des Hauses. Besonders angenehm ist der Waschkeller mit ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner sowie einem direkten Zugang in den Garten.
Das herrliche große Grundstück lässt sich, je nach den Wünschen und Bedürfnissen der Hausbewohner, in kreative sonnige Terrassen mit Grillplatz und in Zier- und Nutzgartenbereiche einteilen. Ausreichend Garagen und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden, auch für Motorräder und Anhänger.

Die Mieter der Dachgeschosswohnung fühlen sich wohl und würden gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Die Erdgeschosswohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Baubeschreibung

Wohnhaus in Massivbauweise mit Putzfassade, Einliegerwohnung, Vollkeller mit Außenzugang, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, Gasheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2000),
Kaminofen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Nebengebäude: Massivbauweise mit Putzfassade, Garagenbereich mit elektrischem Sektionaltor.
Doppelgarage: Massivbauweise mit Bretterfassade, elektrisches Sektionaltor.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Daten übernehmen wir keine Haftung.

Besichtigungstermine Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé zu und zeige Ihnen nach persönlicher Terminvereinbarung dieses gemütliche Haus.
Bitte teilen Sie mir in Ihrer Anfrage Ihre postalische Anschrift mit, diese ist auch für den E-Mail Versand erforderlich. Vielen Dank.

Kontakt:
Renate Volkmann Immobilien, Telefon: 04141 - 51 22 18, Mobil: 0171 - 498 02 08,
Mail: post@renate-volkmann-immobilien.de