Family home im Waldgut Hagen: absolut ruhige Wohnlage, Nähe zu Wald und Bus
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet. Auf 572 m² umlaufendem Garten ist dieses Eckgrundstück ein Alleskönner mit vielen Stärken. Dauerhaft gut belichtet findet sich immer ein sonniger Platz - meistens direkt vorm Haus auf Rasen und Terrasse. Der Garten bietet reichlich Platz für Schaukel, Sandkiste und Feuerstelle.
Raumaufteilung
Der zweiteilige Flur im EG ist der heimliche Star des Hauses. Er verbindet alle Räume schirmt Bad sowie Büro/ Schlafzimmer geschickt ab. So entsteht eine angenehme Privatsphäre. Die ehemalige Tür (heute Esszimmer) wurde provisorisch geschlossen und durch eine eingebaute Garderobe versehen. Hier verstauen Sie neben Jacken auch mühelos Staubsauger, Bügelbrett und Putzmittel.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Von Süden und Westen ist hervorragend belichtet . Die Wand zum Esszimmer wurde durchbroden und als Esszimmer genutzt. Der zentrale Kaminofen sorgt im Winter für kuschelige Wärme. Denkbar ist auch, den Essbereich nach vorne zu holen und in den hinteren Raum ein gemütliches Wohnzimmer zu errichten. Der hintere Raum verströmt Ruhe pur. Hier schalten Sie ab, ziehen sich zurück und erholen sich. Der Boden wurde frisch abschliffen und versiegelt, die Steckdosen/ Schalter und Fussleisten erneuert. Ziehen Sie doch direkt ein.
Im Obergeschoss sind aktuell zwei Wohnräume. Der große ca. 24m² große und nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnraum wurde aus zwei Räumen zusammengelegt. Eine Trennung in zwei Kinderzimmer ist problemlos realisierbar. Auch der Flur bietet Flächenreserven. Von hier gelangen Sie über eine Dachbodenklappe auf den mehr als stehhohen Spitzboden, der erstaunliche Ausbaureserve bietet.. Die beiden großen Räume sind mit Teppich belegt und beheizt. Die Gasbrennwerttherme ist von Buderus wurde 2022 von einer Fachfirma erneuert. Die Kellerfenster sind, wie alle anderen Fenster im Haus, 2002 erneuert worden.
Garten und Haus bilden hier eine richtige Einheit. Beim Betreten der Auffahrt stehen sie bereits mitten drin. Die sonnige Südseite bietet eine vorgelagerte Terrasse, das Leben spielt sich auch vor dem Haus ab. Jederzeit von Wohnzimmer und Küche gut einzusehen ist der Garten ein Traum für Kinder. Platz für Spielgeräte, Bäume, Rasenfläche und eine groooße Auffahrt bieten nahezu alle Möglichkeiten.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
per sofort
Garten
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
ausbaufähiges Dach
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
580000 €580.000 €
4.360,90 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.<br/>
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2.439 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer.
