Modernes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten in ruhiger Lage
Im idyllischen Dahnen, das ideal für Grenzgänger aufgrund der Nähe zur luxemburgischen Grenze ist, liegt dieses neuwertige Haus in sonniger Lage.
Ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern stellt dieses Haus eine lohnenswerte und zukunftssichere Investition dar.
Das Haus wurde 2022 von der Firma Kern Haus in Fertigbauweise auf einem Eckgrundstück von 733 m² in einer gepflegten Umgebung und inmitten eines pflegeleichten Gartens erbaut.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch eine freundliche Diele mit Garderobe. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche bietet viel Komfort.
Über eine hübsche, offene Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich, in dem sich die 3 Schlafzimmer befinden. Zudem gibt es hier eine Diele, an die das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC anschließt.
Hinter dem Haus, in Süd-Westausrichtung, befindet sich eine großzügige Terrasse (ca. 40 m²), auf der Sie die Sonne genießen können. Neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, und davor gibt es mehrere Stellplätze.
Allgemeine Details:
Baujahr: 2022
Wohnfläche: 115 m²
Grundstück: 733 m²
Dach: Betonziegel
Fassade: Putz
Decken: EG: Beton, DG: Holz
Treppen: Holz
Fenster: PVC, dreifach verglast
Außentüren: PVC gedämmt mit Glas
Innentüren: Holzfurnier
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Zisterne: 5.000 l
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasserbereitung: Wärmepumpe
Zustand: Neuwertig
Energieverbrauch:
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: ... kWh (m² a), Klasse
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 39 kWh (m² a), Klasse A
Haben Sie schon den 360° Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/8ddc23b578fd4ae9a41ac37c544a85df/
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im ruhigen Neubaugebiet von Dahnen.
In der Nähe (ca. 4 km) liegt Daleiden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Banken, Schulen und Kindergärten.
Die luxemburgische Grenze ist ebenfalls nur ca. 4 km entfernt.
Die nächstgelegenen Städte sind Bitburg (ca. 40 km) und Prüm (ca. 35 km). Der Ort liegt im deutsch-luxemburgischen Naturpark an der B50 und hat ca. 1.200 Einwohner. Entfernungen: Vianden 4 km, Diekirch 16 km, Bitburg 27 km, Trier 47 km, Luxemburg 47 km.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
SR IMMO Int'l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)...................................
- Name des/der Verbraucher(s) .......................................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ..................................
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ..................................
Datum ....................................
(*) Unzutreffendes streichen.
