Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €4.383 €/m²

Finanzierung ab 4051 €/Monat

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6Zimmer

227 m²Wohnfläche

435 m²Grundstück

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Bad Aibling (83043)

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Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1955/Sanierung 2000


Das traumhaft schöne und repräsentative Haus wurde in Massivbauweise gebaut und befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in Bad Aibling - das Zentrum mit seiner unverkennbar schönen Altstadt ist von hier aus in nur 10 Geh-Minuten erreichbar.

Das gesamte Haus ist sehr gut durchdacht, und bietet seinen Eigentümern eine Menge an Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss mit Badezimmer, Galerie und Raum im Obergeschoss, kann z.B. als *EINLIEGERWOHNUNG oder als GÄSTEWOHNUNG* genutzt werden.


ERNEUERUNGEN:
- Erweiterung des bestehenden Wohnhauses am Ober- und Dachgeschoss: 2000
- Erneuerung des Dachstuhles mit Kniestock, Dachgaube und Balkon im Dach- und Obergeschoss: 2000
- Aufdachdämmung: 2000
- Dämmung Außenfassade: 2000
- Neuanstrich Fassade und Balkone: 2019/2020
- neuer, hoher, anthrazitfarbener WPC-Zaun: 2019/2020
- neue Terrasse mit Glas überdachtem Freisitz: 2019/2020
- Garten neu angelegt: 2019/2020
- Solarthermie für Heizung und Warmwasser
- Fenster: Holzfenster, Neuverglasung im EG: 2019
- moderne hochwertige Einbauküche: ca. 2020
- Abbruch und Neubau eines Lageranbaues mit Garage: 1961



RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
- vorgebauter Glas-Windfang bei Hauseingang
- Diele
- Gäste-WC
- Abstellraum
- offener Küchen- u. Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse/Garten
- Wohnzimmer Zugang zur Terrasse/Garten


Obergeschoss:
- Flur
- 3 Zimmer (2 Zimmer mit Zugang zu Balkone)
- Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet;
- wintergartenähnliches Zimmer mit Treppe in das Dachgeschoss und Zugang über das Treppenhaus in den Garten, die Garage oder in das Kellergeschoss.


Dachgeschoss (mit Sichtdachstuhl):
- großer Raum mit Badezimmer und Balkon
- Galerie mit Treppe in das Obergeschoss


Kellergeschoss (1955/1961):
- 4 Kellerräume
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
- Direktzugang über Treppenhaus zum Garten/Terrasse


Außenbereich:
- Erdgeschoss Nordseite: eigener Zugang von außen in den Lagerraum (oder z.B. als Werkstatt nutzbar) mit Fenster!
- Südseite Treppenhaus: Zugang zum Kellergeschoss, Garten, zur Garage oder Obergeschoss möglich
- Einzel-Garage mit elektrischem Tor
- 1 Autoabstellplatz
- direkter Zugang zum Garten

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