Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €1.565,02 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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9Zimmer

223 m²Wohnfläche

371 m²Grundstück

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Holten, Oberhausen (46147)

Kurzbeschreibung Eine Idylle nahe der Natur und alle Annehmlichkeiten der Stadt vor der Türe Objekt Dieses schöne Wohnhaus wurde 1980 in Fertigbauweise erbaut. 1992 wurde es durch einen Anbau im Erdgeschoss (Wintergarten), einem wohnlichen Umbau im Souterrain und ca. 1987 Ausbau des Spitzboden nutz- und wohnflächenmäßig optimiert.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Generationenwohnen oder die Vermietung von ein oder zwei der drei Wohneinheiten.

Die zwei größeren Wohneinheiten sind über den Haupteingang im Treppenhaus mit eigenen Eingängen voneinander separiert, so dass maximale Flexibilität in der Nutzung der Immobilie gewährleistet ist.
Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, Diele und Badezimmer. Im Erdgeschoss wurde 2010 ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken gestaltet. Ein weiteres WC für Ihre Gäste befindet sich hier im Eingangsbereich. Die großzügige Diele wird derzeit als zweites Esszimmer genutzt und verbindet die separate Küche mit dem geräumigen Wohnzimmer.

1992 wurde das Wohnzimmer durch einen Wintergarten-Anbau verschönert und erweitert und bietet einer größeren Familie genügend Platz zum Feiern und gemeinsamen Essen, sowie gemütlichen Stunden im Kreis der Lieben. Hier öffnet sich der Blick auf den hinteren geschützten und sonnigen Bereich des Gartens, den Sie über wenige Stufen erreichen um dort herrlich frühstücken zu können. Das Grundstück teilt sich auf in diesen hinteren Terrassenbereich und einen begrünten Bereich im vorderen, seitlichen Teil des Grundstücks.

Die Erdgeschosswohnung bietet die Möglichkeit einer barrierearmen Erschließung mittels einer Rampe, sowohl von der Straßenseite als auch zum Garten hin. Ein barrierefreies Bad ist - wie oben beschrieben - bereits vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer und wird durch weitere Nutzfläche im Spitzboden zur Maisonette Wohnung erweitert. Somit ist auch hier genügend Raum für eine größere Familie mit Kindern. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Schutz der Privatsphäre keine Fotos innerhalb der Wohnung präsentiert werden.

Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, Waschküche und weiteren Kellerraum zur individuellen Nutzung. Im Keller bietet eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang die Möglichkeit für ein homeoffice, Vermietung oder Platz für eine weitere kleine Familie. Diese im Jahr 1992 umgebaute Souterrain Wohnung teilt sich auf in Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad.

Neben dem Haus gibt es einen schmalen Durchgang zum Garten für Fahrräder oder Mülltonnen.
Die große Doppelgarage und Möglichkeit davor zu parken befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes, erreichbar quasi um die Straßenecke. Hier existiert ein zweiter Eingang in den Garten und Zugang zum Geräteschuppen.

Die Immobilie befindet sich in Oberhausen Holten - einer ruhigen und dennoch hervorragend vernetzten Wohngegend mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und freundlicher Nachbarschaft.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung finden Sie Kindergarten, Schulen und Restaurants. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Bundesstraße B8 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A59, A3 und A2, was eine schnelle Fahrt zu den Metropolen des Ruhrgebiets ermöglicht.
Auch der ÖPNV und Bahnhof-Holten sowie Sterkrade sind mit Anschlüssen in Richtung Köln und Emmerich schnell erreicht. Direkt vor dieser Immobilie befindet sich eine Haltestelle - für Ihre schulpflichtigen Kinder ein Traum!
Der Fernverkehr erschließt sich in ca. 5 min. Fahrzeit über die Auffahrt zur A3. Hier lebt es sich verkehrstechnisch günstig und bietet beruflichen und kulturellen Belangen genügend Spielraum.

Die naturnahe Lage bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten der sportlichen Betätigung: Ob Wandern, Radfahren, Joggen oder mit Kind und Hund spazieren gehen - die grüne Umgebung mit nahegelegenen Parks und Freizeitmöglichkeiten ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung schätzen.

Das Angebot an weitläufigen Feldwegen, Parkanlagen, wie Mattlerbusch, großen Wäldern und spannenden Halden lässt sich für unvergessliche Ausflüge in Anspruch nehmen.

Zu den Attraktionen in der Umgebung gehören auch die Niederrhein-Therme Mattlerbusch und die Holtener Burg, die für Jung und Alt Spiel, Spaß und Unterhaltung bieten.
Für Freunde des gepflegten Golfsports bietet der Röttgersbacher e.V. Gelegenheit, den perfekten Schwung zu trainieren und sich in kontemplativer Atmosphäre mit Freunden und Bekannten zu treffen.

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Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Laufzeit Erbpacht: 54 Jahre Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen