Ladenfläche zum Kauf

3729,51 Euro pro Quadratmeter3.730 €/m²

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732 m²Verkaufsfläche

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Friedrichshain, Berlin (10249)

Willkommen in den Gewerbeeinheiten der Landsberger Allee 53, wo das lebhafte städtische Leben auf den einzigartigen Charme Berlins trifft. Diese Gewerbeeinheiten sind Teil eines Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, das im Jahr 1912 errichtet wurde. Es besticht durch großzügige Raumgestaltung, eine repräsentative Ausstrahlung und eine äußerst zentrale Lage. Das Gebäude setzt sich aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel zusammen, die über insgesamt vier separate Eingänge erschlossen sind. Im Rahmen des geplanten Dachgeschossausbaus werden vier neue Aufzüge installiert, um die Anwohner optimal zu unterstützen. Die Eigentümergemeinschaft hat über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt dafür gesorgt, dass das Gebäude in einem bemerkenswert guten Zustand erhalten ist und heute als eine der herausragendsten Immobilien in der Umgebung gilt.
Ab 2005 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dachaußenhaut, der Austausch der Fenster gegen moderne Doppelkastenfenster zur Steigerung der Energieeffizienz sowie die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen sowie der Elektroverteilung. Das Gebäude wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über eine Energieeffizienzklasse C.
Ende 2022 wurden weitere umfassende Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, die maßgeblich zum heutigen Glanz des Hauses beigetragen haben. Die charmante Altbau-Immobilie behält ihr charakteristisches Erscheinungsbild auch nach der Fassadensanierung bei und präsentiert sich somit von ihrer besten Seite.
Diese Gewerbeeinheiten wurden bisher als Atelier/ Galerie / Fahrradladen und Kita genutzt. Alle fünf geräumige Einheiten mit insgesamt 813 Quadratmetern Fläche befinden sich im Erdgeschoss und sind besonders hell.
Die Immobilie verfügt zudem über eigene WC's, Lager und Keller.

Die aktuellen Mietverträge laufen bis: 31.08.2024; 31.12.2028 und 31.07.2030. Gespräche mit den Mietern haben schon stattgefunden.


Die Lage in der Landsberger Allee 53 bietet Ihnen eine optimale Erreichbarkeit und gute Anbindung an das städtische Leben. Ob für kreative Arbeiten, als Bürofläche oder Ausstellungsraum - diese Gewerbeeinheit erlaubt Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktiven Gewerbeeinheiten persönlich präsentieren zu dürfen.

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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