Einfamilienhaus zum Kauf

59900 €59.900 €374,38 €/m²

Finanzierung ab 241 €/Monat

---

6Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.115 m²Grundstück

---

Langula, Vogtei (99986)

Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Restbauernhof handelt es sich um ein in 2,5-geschossiger Fachwerkbauweise mit Vorsatzklinker versehenes Gebäude, welches mit Vollkeller ca. 1905 errichtet wurde.

Das Gebäude wurde sehr solide gebaut und befindet sich in einem guten baulichen Zustand, bedarf aber einer Komplettsanierung.
Weder die Elektroinstallationen noch die Heizungsanlage oder die beiden Bäder entsprechen heutigen Standards.
Die Fenster wurden straßenseitig alle durch Kunststoff-Isolierglasfenster in Dreh-Kipp-Ausführung ersetzt und befinden sich in guten Zustand.

Der Keller weist an einer Stelle Feuchtigkeit auf, wobei hier ein straßenseitig am Gebäude befindlicher Siphon ursächlich sein dürfte, sodass die Ursache mit überschaubaren Mitteln behoben werden kann. Ansonsten weist der Keller eine normale Luftfeuchte und einen guten Zustand auf. Das Dach müsste in jedem Fall neu gedeckt werden, wenngleich es dicht ist, einige Dachlatten und Stützen u.ä. müssten ausgetauscht werden.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Flur, eine Küche, ein Bad mit Dusche, zwei große Räume mit Tageslicht und einen gefangenen Raum, welcher als Bad ideal geeignet wäre, sodass das derzeit vorhandene als Gäste-WC genutzt werden kann.

Über eine absolut intakte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo man von einem Flur aus sowohl das auch hier befindliche Tageslichtbad mit Wanne als auch 3 weitere großzügige Räume erreicht. Von zweien dieser Räume aus gelangt man in sich daran anschließende, welche z.B. als separater Schlafbereich für Kinder oder begeh-bare Kleiderschränke genutzt werden können.

Die Böden des Vorderhauses sind zumeist mit intakter Holzdielung versehen sind, welche nach entsprechender Aufarbeitung ein behagliches Wohngefühl vermitteln.

Im Dach befindet sich zudem weitere Ausbaureserve für zwei weitere großzügige Zimmer.

Zum Kaufgegenstand gehört ferner sowohl rechts- als auch linkseitig gelegenes Nebengelass. Dieses wurde in 1,5-geschossiger Fachwerk- und Massivbauweise errichtet und verfügt überwiegend über eine gute Bausubstanz.

Im Nebengelass befinden sich eine Garage, ein Pferdestall, ein Schweine-stall, ein Ochsenstall sowie ein Hühnerstall sowie in den Obergeschossen Lagermöglichkeiten für Stroh, Heu und Futtermittel.

Sämtliche Anschlüsse (Strom, Gas, Ab-/ Wasser, Telekom) sind vorhanden, die Gebühren sind nach Aussagen der Eigentümervertreter ebenso beglichen wie Straßen- und Wegeumlagen. Das Objekt ist ideal geeignet für eine kinderreiche und handwerklich begabte Familie. Raumaufteilung EG:
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Gäste WC
ausbauf. Bad

OG:
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Küche

DG:
Ausbaufläche

Das Objekt befindet sich auf einem etwas verspringendem, ziemlich rechteckig geschnittenem Grundstück in der Ortslage von Langula, einem Ort der zur Verwaltungsgemeinschaft Vogtei. In mittelbarer Nähe zum Mittelpunkt Deutschlands und zum Nationalparkt Hainich, zwischen den Kreisstädten Mühlhausen (7 km) und Eisenach (25 km). Der Ort selbst verfügt über Kindereinrichtungen, Schule, Friseur, Gaststätten und ein reiches Angebot an sportlich-kulturellen Möglichkeiten, ist an den ÖPNV angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Oberdorla, dem Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, welchen man in3 Fahrminuten erreicht.

Sonstiges ACHTUNG: Wichtiger Hinweis:

Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist sendet Ihnen einer unserer Mitarbeiter*in ein Dokument mit der Bitte um Kenntnisnahme, Gegenzeichnung und Rücksendung zu. Hiermit wird unsererseits ein rechtskonformes Handeln sichergestellt, und wir weisen Sie ausführlich auf den Widerruf, die Beauftragung, den Verzicht auf den Widerruf, den Verbraucherschutz, die DSGVO und die MaBV hin und belehren Sie dementsprechend. Sobald Sie das gegengezeichnete Formular an uns zurückgesendet haben, erhalten Sie alle zur weiteren Prüfung erforderlichen uns vorliegenden Unterlagen, Dokumente und Informationen. Bitte achten Sie auf Fehlerfreiheit in der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse, damit eine Kommunikation auch stattfinden kann. Bitte schauen Sie auch zeitnah in Ihren Posteingang und im Spamordner nach, ob Sie unsere Unterlagen erhalten haben. Sollten die von uns o.g. übersendeten Unterlagen binnen 10 Tagen nicht wieder vollständig und gegengezeichnet eingegangen sein, betrachten wir Ihre Anfrage als gegenstandslos und löschen sowohl diese als auch Ihre Kontaktdaten. Aus zeitlichen Gründen und einem starken Arbeitsaufkommen ist es uns leider nicht möglich diesbezüglich hinterher zu telefonieren.

*Zur Provision
Sofern Sie als Kaufinteressent als Verbraucher handeln, und uns dies in der Ihnen von uns noch zuzusendenden Vertraulichkeitserklärung schriftlich bestätigen, tragen unsere Verkäufer 50% der hier ausgewiesenen Brutto-Maklercourtage, sofern es ausgehend von Ihrer noch ausstehenden Beauftragung unsererseits und einer Auftragsausführung zu einem notariellen Vertragsabschluss kommt.

Zu unseren AGB
Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH , welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.

Zum Energiepass
Sofern hier im Angebot noch keine Angaben zum Energiepass veröffentlicht wurden, lagen uns diese zum Tag der Veröffentlichung noch nicht vor. Die Eigentümer wurden davon in Kenntnis gesetzt, dass hierzu eine gesetzliche Pflicht besteht und dieser spätestens zu Tag der Besichtigung vorliegen muss. Zumeist befinden sie sich derzeit bereits in Bearbeitung. Sobald sie sich bei uns befinden, werden die entsprechenden Informationen ergänzt.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro unter 01520-98 44 281 und Finanzierungs-/ Bonitätsnachweis möglich. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig TV: Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN