Mehrfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

Finanzierung ab 1435 € / Monat

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141 m²Wohnfläche

325 m²Grundstück

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Perleberg, Perleberg (19348)

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Besitz eines prächtigen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Perleberg! Dieses seltene Schmuckstück aus dem Baujahr 1920 verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und ist dabei vollvermietet. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von 141 m² und eine Nutzfläche von 258 m² aufgeteilt in vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2009 hat dem Haus neues Leben eingehaucht. Das Dach samt Dämmung, isolierverglaste Holzfenster, moderne Sanitäranlagen, Elektro- und Abwasserleitungen sowie der gesamte Innenausbau der Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden fachgerecht erneuert. Zudem wurde 2022 eine neue Erdgasheizung installiert, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt und das Wasser erwärmt.
Ein Teilkeller als Gewölbekeller ist vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: eine 40 m² große Fläche ist an eine Versicherung, die andere mit 77 m² an ein Sanitätshaus vermietet, inklusive einer Werkstatt und Lagerfläche im Anbau. Beide Einheiten verfügen über WC-Einrichtungen.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss sind mit einer Einbauküche , Holzdielenfußboden sowie mit einem exklusiven Dusch- und einem Wannenbad mit freistehender Badewanne ausgestattet.
Beide Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über ein Duschbad.
Ein Kamin sorgt in jeder Wohneinheit für zusätzlichen Wohnkomfort und Ambiente.
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus steht heute als Einzeldenkmal unter Schutz und repräsentiert eine perfekte Mischung aus Geschichte, Innovation und Renditechancen. Eine Anlage, die nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch ihre vortreffliche Lage in Perleberg begeistert.
Die Wohnungen im 1. OG sowie im Dachgeschoss haben einen fantastischen Blick auf die Stepenitz.
Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Kabel-TV, Gasversorgung, Telefon, Internet

19348 Perleberg ist die Kreisstadt des Landkreises Prignitz, im Nordwesten von Brandenburg. Die Rolandstadt mit ihren ca. 12.300 Einwohnern liegt am Fluss Stepenitz.
Perleberg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 5 und 189. In ca. 35 km erreicht man den Anschluss an die Bundesautobahn A24. Berlin erreicht man in ca. 1,5 Std., Hamburg in ca. 2 Std.
Perleberg bietet an Grundversorgung alles, was man zum Leben braucht. Die medizinische Versorgung wird durch das Kreiskrankenhaus Prignitz sichergestellt. Die Rolandstadt verfügt zudem über zahlreiche Bildungseinrichtungen, dazu gehören neben den Grundschulen und der Oberschule auch ein Gymnasium und eine Förderschule.
Das Grundstück befindet sich direkt in der Innenstadt, in der Einkaufsstraße von Perleberg.
Die komplette Straße ist Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles der Innenstadt.

Sonstiges Ein exklusiver Zugang zum Gebäude ist komfortabel auch über die Rückseite möglich. Für die neuen Eigentümer wird ein Wegerecht offiziell eingetragen, das diesen Zugang dauerhaft sichert und somit einen eindeutigen Mehrwert bietet.
Das Haus umfasst eine sorgfältig instand gehaltene Hoffläche, die als gemeinschaftlicher Bereich von allen Mietern gleichermaßen genutzt werden kann. Stichworte Nutzfläche: 258,00 m², vermietbare Fläche: 258,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4