Einfamilienhaus zum Kauf 179.000 € 5 Zimmer 153,5 m²<br/>Wohnfläche 513 m²<br/>Grundstück Kulmbach Kulmbach 95326

Monat
5Zimmer
153,5 m²Wohnfläche
513 m²Grundstück

Frau Petra Rommel

Impero Immobilien & Finanzierung

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potential in Kulmbach-Mangersreuth!

Sie sind Handwerker und auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, in dem Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren können? Dann sind Sie hier genau richtig, denn diese einmalige Immobilie können Sie je nach Ihren individuellen Wünschen kreativ gestalten.

Das ursprünglich erbaute Einfamilienhaus wurde 1880 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit 513 m² erbaut und kontinuierlich umgebaut und erweitert worden.

Die Wohnfläche erstreckt sich mit insgesamt 153,5 m² auf zwei Etagen. Im EG des Einfamilienhauses befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellkammer und Flur. Der Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauses ist außerdem über eine separate Eingangstür erreichbar.

Im OG des Hauses erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, eine geräumige Küche, Esszimmer, Flur sowie einem großen Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC befindet sich gerade im Ausbau, die Materialien hierzu sind bereits vorhanden.

In den Anbauten finden Sie ausreichend Platz, um sich z. B. eine Werkstatt einzurichten und haben zudem ausreichend Lagermöglichkeiten.

Drei Kellerräume (einer davon ist ein Gewölbekeller) sind ebenfalls vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.

Dank der großzügigen Wohnfläche und Nutzfläche bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt - mit einigen Renovierungsmaßnahmen und etwas Kreativität kann das Haus wieder zu einem gemütlichen Zuhause werden, das den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird.

Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Kunststoff

Lage

Kulmbach, Kulmbach (95326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kulmbach, die charmante Stadt im Herzen Oberfrankens, bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine ideale Infrastruktur für Familien, Paare und Singles. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt und die malerische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Kulmbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Zudem lädt die Innenstadt mit ihren kleinen Boutiquen und Geschäften zum Bummeln und Stöbern ein.

Schulen und Kindergärten:
Für Familien mit Kindern ist Kulmbach besonders attraktiv. Die Stadt verfügt über mehrere Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium, die eine umfassende Bildung bieten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Kindergärten und Vorschulen, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung gewährleisten.

Ärzte und Apotheken:
Die medizinische Versorgung in Kulmbach ist hervorragend. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der Stadt ansässig und bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Freizeitmöglichkeiten:
Kulmbach bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Stadt ist von einer wunderschönen Natur umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Kulturelle Veranstaltungen, Museen und die berühmte Plassenburg sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden.

Insgesamt ist Kulmbach ein idealer Wohnort, der eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

179000 €

1.166,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.166,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

778 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.888 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen - Sprechen Sie uns gerne an! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,30 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2014

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Impero Immobilien & FinanzierungGewerblicher Anbieter

Pestalozzistraße 23, 95326 Kulmbach

Partnerschaft

Frau Petra RommelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggpr5m

Referenznummer: 96#pjhjx