Wohnung zum Kauf

299900 €299.900 €5.355 €/m²

Finanzierung ab 1258 €/Monat

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2Zimmer

56 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.07.2025Verfügbarkeit

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Junkersdorf, Köln (50858)

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Willkommen in Junkersdorf!

Ein attraktiver Stadtteil im linksrheinischen Westen von Köln, Heimat von etwa 16.000 Einwohnern. Junkersdorf grenzt im Norden an die gehobenen Viertel Müngersdorf und Lindenthal sowie im Süden an Marsdorf, das mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten punktet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A4 erreichen Sie über das Autobahnkreuz Köln-West (BAB-Anschluss Frechen) in nur 2 km. Das Kölner Stadtzentrum ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen, Dürener Straße (ca. 1 km entfernt) und Aachener Straße (unter 3 km), bequem erreichbar. Zudem bietet die Haltestelle Köln-Junkersdorf eine Anbindung an Bahn (Linien 1 und E) und Bus (Linien 141, 143 und 144) Richtung Innenstadt. Uni Köln ca. 7 km entfernt.

Die angebotene Wohnung liegt in einem nahezu verkehrsfreien Wohnumfeld, dass nur Anliegerverkehr zulässt. Vor Ort gibt es Kindergärten, während weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar sind.

Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 30.6.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850,00 Euro. Aktuell ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz separat für 70,00 Euro im Monat vermietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt von der durch ein Rolltor gesicherten Tiefgarage aus per Aufzug. Ein Kellerraum sowie ein Balkon mit Südausrichtung gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Gemeinschaftsflächen, wie Treppenhäuser, Flure, ein Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie ein Fahrradkeller, werden regelmäßig von einem Dienstleister gereinigt und gepflegt. Auch die Außenanlagen sind in einwandfreiem Zustand. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden und wird kontinuierlich aufgestockt. Laut Wirtschaftsplan sind derzeit keine Instandhaltungs- oder Investitionsmaßnahmen vorgesehen. Die Gebäudehülle wurde vor wenigen Jahren umfassend mit einem Wärmedämmverbundsystem modernisiert, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt.

Ein rundum gepflegtes Objekt in einer begehrten Lage!

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen