ERSTBEZUG NACH TEILSANIERUNG! Wohnhaus mit zwei Nebengebäuden in Sitters
*** Ihr neues Zuhause befindet sich in der kleinsten Stadt des Donnersbergkreises. ***
Dieses denkmalgeschützte Haus Ensemble wartet auf seine neuen Eigentümer.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 677 m² und bietet Ihnen einen gepflasterten Innenhof, sowie eine Gartenfläche mit ca.97 m². Die Nutzfläche der beiden Nebengebäude beträgt ca. 572 m², das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 139 m². Eine Bauvoranfrage könnte eingereicht werden um zu prüfen, ob eine Umwandlung der Nutzfläche der Nebengebäude zu Wohnraum möglich ist.
Durch die Einfahrt erreichen Sie das Wohnhaus, sowie die Nebengebäude.
Das in Massivbauweise erbaute Haupthaus wurde dieses Jahr teilsaniert. Eine Auflistung der Sanierungsmaßnahmen können Sie der Ausstattung entnehmen.
Das Wohngebäude erstreckt sich über 5 Zimmer und bietet Ihnen ca. 139 m² Wohnfläche.
Der Eingang zum Wohngebäude befindet sich linkerhand vom Einfahrtsbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche, welche Sie nach Ihrem Belieben gestalten können und eines der beiden Badezimmer. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus zu erreichen.
Durch die Küche gelangen Sie in den Gewölbekeller. Dieser befindet sich auf der gleichen Ebene.
Eine massive Echtholztreppe aus dem 19 Jahrhundert bringt Sie in die 1 Etage. Hier befinden sich die Räumlichkeiten, sowie das zweite Badezimmer. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Diese können Sie nach Belieben als Gästezimmer, Büro oder auch Kinderzimmer nutzen. Das Tageslichtbad im oberen Bereich ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf den großzügigen Dachboden. Dieser erstreckt sich über ca. 140 m² Nutzfläche.
Rechterhand gelangen Sie durch die Zufahrt in eins der zwei Nebengebäude.
Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 221m², das aus einer Scheune und zwei weiteren Räumen besteht, wurde früher als Gewerbeeinheit genutzt. Die vielseitig nutzbare Fläche bietet reichlich Potenzial für verschiedene Zwecke. Sei es für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder als Werkstatt. Die großzügige Scheune eignet sich ideal für größere Maschinen oder Materialien, während die zwei zusätzlichen Räume flexibel nutzbar sind.
Durch den Innenhof komme Sie zum zweiten Nebengebäude mit angrenzender Terrasse.
Hieraus haben Sie auch Zugang zu einem Lagerraum, sowie dem Heizungsraum. Optional wäre der Ausbau des Lagerraumes zu einer Sauna möglich.
Dadurch erschaffen Sie einen Wellness Bereich und einen Ort der Entspannung.
Das zweite Nebengebäude mit ca. 312 m² Nutzfläche verfügt über zwei Etagen und grenzt direkt an die frei gestaltbare Gartenfläche, wodurch es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer großzügigen Nutzfläche auf beiden Ebenen kann das Gebäude individuell gestaltet werden. Denkbar sind zum Beispiel ein Hobbyraum oder eine Werkstatt. Der rustikale Charme wird durch die Holzböden und die Balken unterstrichen. Hier könnte man sich einen schönen Rückzugsort schaffen und den rustikalen Touch mit modernen Elementen verbinden.
Die EnEV 2014 verpflichtet zur Dämmung der oberen Geschossdecke oder zur Dämmung des Daches - dies sollten Sie bei Ihrer Kalkulation berücksichtigen. Die Öl-Heizung ist ca. 20 Jahre alt und unterliegt somit nicht der Austauschpflicht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
