Einfamilienhaus zum Kauf 365.000 € 7 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 957 m²<br/>Grundstück Gangkofen Gangkofen 84140

Monat
7Zimmer
160 m²Wohnfläche
957 m²Grundstück

Sparkasse Landshut in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Herr Thomas Rapciak

Sparkasse Landshut in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Familienglück in idyllischer Umgebung!

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Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch sein großes Platzangebot und den liebevoll angelegten Garten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 957 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie.

Renovierungen:
Das Badezimmer wurde 1995 modernisiert.
Das Gäste-WC erhielt im Jahr 2000 ein Update.
Im gleichen Jahr wurde der Eingangsbereich mit einer neuen Haustüre, einer hochwertigen Granittreppe und einer massiv gebauten Überdachung verschönert. Zusätzlich wurde das Gäste-WC und der Eingangsbereich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Hier erwarten Sie eine geräumige Wohn- und Essküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten Kaltwintergarten, ein Gästezimmer, eine Gästetoilette, ein Windfang, ein großer Flur, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer.

Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer und drei unterschiedlich große Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Fenster bietet eine Dusche, Badewanne, Toilette und einen Waschtisch.

Speicher: Über das Treppenhaus erreichbar, bietet der nicht ausgebaute Speicher viel Stauraum.

Keller: Der Keller verfügt über umfangreichen Platz und beherbergt zudem einen Hobbyraum bzw. eine kleine Werkstatt.

Zusätzliche Ausstattung: Eine separate Garage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Angebot ab.

Garten: Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies zum Entspannen. Auf fast 957 m² können sich Gartenliebhaber und deren Kinder austoben und die Natur genießen. Ein praktischer Schuppen bietet zudem ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.

Zustand: Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer gepflegt, repartiert und teilweise modernisiert. Es befindet sich für das Baujahr in einem guten Zustand. Aufgrund des Baujahrs sollten die neuen Eigentümer jedoch Freude und Bereitschaft für weitere Modernisierungsmaßnahmen mitbringen.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Charakter und vor allem mit viel Platz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen verzaubern!

Partnerservices

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Gangkofen, Gangkofen (84140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Gangkofen, mit etwa 6.500 Einwohnern, liegt als westlichste Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Gemeinde bietet ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben, das einen wichtigen Bestandteil des Gemeindegeschehens darstellt.

Für die täglichen Bedürfnisse ist Gangkofen gut ausgestattet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ort vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Auch die familienfreundliche Infrastruktur kommt nicht zu kurz: Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in den benachbarten Städten Vilsbiburg und Eggenfelden sind durch den Schulbusverkehr gut angebunden.

Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen gibt es sowohl im Ort als auch in der umliegenden Region in Hülle und Fülle, sodass für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bestens gesorgt ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die Autobahn A92 ist nur 25 km entfernt, die A94 erreicht man nach etwa 50 km. So ist Gangkofen sowohl verkehrstechnisch als auch in Bezug auf die Infrastruktur gut erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ländlich geprägten Umgebung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

365000 €

2.281,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2000

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Landshut in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Bischof-Sailer-Platz 431, 84028 Landshut

3 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RapciakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hs7j5g

Referenznummer: 1/20/002-002/010361