Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €3.280,49 €/m²

Finanzierung ab 889 €/Monat

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3,5Zimmer

82 m²Wohnfläche

564 m²Grundstück

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Irndorf (78597)

Dieses in massiver Bauweise im Jahr 1977 fertiggestellte Einfamilienhaus im schönen Irndorf sucht neue Eigentümer.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Esszimmerbereich mit Kachelofen, die Küche, das Tageslichtbad mit Dusche und Toilette sowie der Zugang zum schönen Terrassen- und Gartenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. In einem der beiden Zimmer befindet sich eine passgenau eingebaute Schrankwand. Durch eine der Türen gelangt man in den Kniestockbereich hinter der Schrankwand. Hierdurch ergibt sich nochmal ein idealer Stauraum. Im anderen der beiden Zimmer befindet sich ein Waschtisch. Zwischen beiden Zimmern gibt es noch eine weitere Toilette. Über eine Klappleiter gelangt man auf den klassischen Dachboden.
Der Wasch- und Öllagerraum sind von außen über die Front- und Rückseite des Objektes zugänglich.
Erst vor ca. 1,5 Jahren wurden ca. 40.000 Euro investiert und der Eingangsbereich neu umgebaut, eine neue Haustüre gesetzt und ein Anbau, die heutige Küche, errichtet. Der Boden im Eingangs- und Küchenbereich besteht aus Steinfliesen.
Das Bad im Erdgeschoss ist ca. zehn Jahre alt. Neben den Villeroy und Boch Fliesen an den Wänden und den Flusskieselfliesen am Boden, wird das Bad durch den Waschtisch aus Murano-Glas komplettiert.
Die Fenster im Erdgeschossbereich wurden bereits alle getauscht. In der Küche sind dreifach verglaste und im übrigen Bereich zweifach verglaste Fenster.
Das Dach wurde vor ca. zwei Jahren neu eingedeckt und von innen mit Steinwolle (ca. 18-20mm) gedämmt.
Das Objekt wird mit einer Ölheizung beheizt. Der Brenner befindet sich im Kachelofen. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 3.000 Litern.
Das Objekt wurde von einem zweiköpfigen Haushalt bewohnt. Die Betriebskosten lagen für Heizung bei ca. 1.000 Euro pro Jahr. Für Wasser bei etwa 900 Euro pro Jahr und für Strom (inkl. Warmwasser) bei ca. 117 Euro pro Monat.
Bereits im Jahr 2005 wurde ein Baugesuch für eine Erweiterung des Objektes um ca. 50 m² genehmigt. Das Baugesuch und die Architektenpläne sind noch vollständig verfügbar. So besteht die Option, das Objekt schnell vergrößern zu können.

Die Gemeinde Irndorf liegt zwischen Tuttlingen, Sigmaringen und Balingen und eignet sich gut für Berufspendler, die auf der Suche nach einem Rückzugsort in der Natur sind. Irndorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt unweit des Steilhangs zum Naturpark Obere Donau.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Es gibt eine gute Bus- und Bahnanbindung über die nächste Stadt Fridingen zu den weiterführenden Schulen in Tuttlingen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teils im Ort und in der nahegelegenen Stadt Fridingen vorhanden.

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