Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

619000 €619.000 €3.517,04 €/m²

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6Zimmer

176 m²Fläche

1.418,2 m²Grundstück

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Stein, Hennef (Sieg) (53773)

Objektnr: 1062711
Die 1995 erbaute und stets pfleglich behandelte Doppelhaushälfte samt Einliegerwohnung eignet sich ideal für große Familien. Da die benachbarte Doppelhaushälfte ebenfalls verkauft wird, haben Sie die Chance, das "komplette Paket" zu erwerben. Es wird von den Eigentümern ein gemeinsamer Verkauf angestrebt, da sowohl die Einfahrt als auch der Garten samt Schwimmteich von beiden Parteien genutzt werden und nicht strikt getrennt sind. Maximale Flexibilität ermöglicht die Einliegerwohnung, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden.
Dank der vorteilhaften Lage erreichen Sie schnell die Innenstadt von Hennef und profitieren gleichzeitig von der ruhigen und abgeschiedenen Umgebung. Der Ortsteil Stein der Stadt Hennef (Sieg) liegt in unmittelbarer Nachbarschaft der Stadt Blankenberg.
Zur Verfügung stehen Ihnen 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf rund 176 m² Wohnfläche. Der Grundofen aus 1,5 t Schamottstein ist von außen beheizbar. Ebenfalls sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Tor zur Einfahrt verfügt über eine Video-Türsprechanlage. 2013 wurde die Gasheizung erneuert. Ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen gehört die Möblierung samt Einbauküche, was einen schnellen Einzug ermöglicht. Die Sauna verschafft angenehme Momente der Entspannung.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 1.418 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit geräumiger Gartenhütte und mehreren Terrassen. Als Parkmöglichkeit gehören 3 Garagen samt Tischler-Werkstatt und mehrere Freistellplätze zum Objekt, auf denen problemlos ein Wohnmobil Platz findet.

Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen im nah gelegenen Hennef (Sieg)
Nahversorgung: Rund 5 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle vor der Tür, S-Bahn-Haltestelle fußläufig erreichbar, A560 / A3 in ca. 3 km

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 176,17 m², Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2013 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung