DIE SCHOKOLADENFABRIK - 4 Zimmer DG Wohnung mit südseitigem Balkon
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Meiselstraße 9 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wird umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen werden moderne Wohnungen errichtet, welche über einen herrlichen Weitblick auf die Gloriette verfügen.
Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard.
Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn.
AUSSTATTUNG
Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen.
* Hochwertige Parkettböden in Eiche
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Markensanitärprodukte
* Vollklimatisierung im Dachgeschoß
* Ökofreundliche Luftwärmepumpen
* Holz-Alu Fenster
LAGE DER WOHNUNG UND RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung Top 38 befindet sich im ersten, neu errichtetem Dachgeschoß des Hauses, barrierefrei vom Aufzug erreichbar. Diese Wohnung zeichnet sich durch luxuriöse Ausstattung, effiziente Raumaufteilung und einem südseitig gelagerten, in den Innenhof ausgerichteten Balkon aus, von dem man den Blick über die Dächer Wiens genießen kann. Der vordere Teil der Wohnung liegt an der vorgelagerten Fußgängerzone Meiselstraße.
Durch den Vorraum betritt man offen die großzügige, gemeinsam mit dem Vorraumbereich etwa 38 m2 große Wohnküche, mit anschliessendem knapp 8 m2 großen, südseitig ausgerichtetem, hofseitigen Balkon. Durch eine Türe und einen kleinen Gangbereich erreicht man zentral die die drei straßenseitig (Fußgängerzone) gelegenen Schlafzimmer, eines davon mit extra Schrankraum, mit Flächen von 10-14 m2. Ein geräumiges, vom Wohnraum aus begehbares Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie ein extra Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Angebot dieser exklusiven Wohnung.
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
Fenster und Türen
Neue Holzfenster und Dachflächenfenster, 3-fach verglast. Eingangstüre 90x220 cm Sicherheitsklasse RC3 mit Sicherheitsbeschlägen, Innentüren 80x210 cm mit Langschildbeschlägen, jeweils in Altbau-Optik.
Wände und Böden
Die Wände sind weiß, mit Dispersion beschichtet. In den Wohnräumen wird neuer, hochwertiger Dielenboden verlegt. Sanitärräume werden mit Feinsteinzeug italienischer Herstellung ausgelegt.
Sanitärausstattung
Es kommen ausschließlich hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorgesehen.
Elektrische Ausstattung
Sämtliche Wohneinheiten sind mit ausreichend Steckdosen versehen. In den Wohnbereichen sowie auf den Balkonen Lichtauslässen. Die Allgemein-Bereiche sind mit LED-Deckenspots, Sanitärräume zusätzlich mit elektrischer Entlüftung ins Freie.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Die Wohnung verfügt in allen Bereichen über Fußbodenheizung, zentral mittels Luft-Wärme-Pumpe versorgt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Badheizkörper/Handtuchtrockner installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso energieeffizient über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe.
Küchenbereich
Die Wohnung ist gemäß Plan, mit allen erforderlichen Anschlüssen für die Installation Ihrer Wunschküche (nicht enthalten) vorbereitet.
_Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung stellen._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <1.900m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <825m
Höhere Schule <1.200m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <150m
Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <150m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <25m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <4.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
