Mehrfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 12 Zimmer 197 m² Kaldenkirchen Nettetal 41334

Monat
12Zimmer
197m²

Frau Christa Elbers

Immobilien Elbers

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Nettetal-Kaldenkirchen

Dieses interessante Mehrfamilienhaus wird als Sondereigentum verkauft. Es verfügt über 3 Wohneinheiten, die sich auf EG, OG und DG verteilen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei die Wohnung im DG auf Wunsch frei gemacht werden kann. Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt ausgelegt:
Die Wohnung im EG hat eine Größe von ca. 68 m². 4 geräumige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer. Der helle Wohnraum mit großen Fenstern hat einen direkten Zugang zum Außenbereich. Die separate Küche verfügt über genügend Platz für einen Essbereich. Das gut ausgestattete Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen versehen.
Die Wohnung im OG ist ebenfalls ca. 68 m² groß. Die 4 Zimmer können flexibel als Schlaf-, Wohn- und Arbeitsräume genutzt werden. Die großen Fenster sorgen für genügend Helligkeit. Die praktische Küche hat ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer wurde regelmäßig modernisiert.
Die Wohnung im DG ist ca. 62 m² groß. Auch hier stehen 4 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, z. B. als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Home-Office zur Verfügung. Küche, Diele und Badezimmer sind in einem gutem Zustand und bieten genügend Raum. Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Diese Wohnung kann evtl. auf Wunsch frei gemacht werden kann. Dies ist ideal für Käufer, die eine Eigenbedarfslösung suchen.
Alle Wohnungen wurden regelmäßig instand gehalten und modernisiert, was den guten Allgemeinzustand des Hauses unterstreicht. Jede Wohnung verfügt über die gleiche komfortable und durchdachte Raumaufteilung und hat einen eigenen Stellplatz.
Die Wohnungen sind vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Bei Interesse kann die Wohnung im DG freigemacht werden, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ausstattung dieses interessanten Mehrfamilienhauses:

- Massivbauweise aus 1951
- drei sehr gut geschnittene Wohneinheiten
- Bäder mit hochwertigen Bodenbelägen und Sanitäreinrichtungen
- ein Stellplatz pro Wohneinheit
- derzeit voll vermietet
- Wohnung DG kann ggf. frei gemacht werden

Lage

Kaldenkirchen, Nettetal (41334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mehrfamilienhaus liegt ganz zentral in Nettetal-Kaldenkirchen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und in die Niederlande erleichtert. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer ruhigen Wohngegend mit einem kleinen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Nähe zum Schwalm-Nette-Park bietet naturnahe Erholung.
Nettetal ist eine junge und dynamische Stadt mit rund 42.300 Einwohnern, mitten im Herzen des Naturparks Schwalm-Nette, direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie verdankt ihren Namen dem Flüsschen Nette, das die Stadt in einer Länge von 12,25 km durchfließt. Mit zwölf Seen, ausgedehnten Wald- und Heideflächen sowie einem ansprechenden Freizeitangebot bietet Nettetal ideale Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand von Kaldenkirchen an einer asphaltierten Straße mit beiderseitigem Gehweg in guter Wohnlage. Ca. 600 m Luftlinie entfernt befindet sich das Ortszentrum und der Bahnhof nur ca. einen km entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es fussläufig nur wenige Minuten. Krefeld befindet sich ca. 27 km östlich, Mönchengladbach ca. 23 km südöstlich und Venlo ca. 8 km nordwestlich von Nettetal entfernt. Die von einem gesunden Branchenmix gekennzeichnete Wirtschaft schätzt Nettetal wegen seiner Grenzlage. Ihre Schwerpunkte hat sie im verarbeitenden Gewerbe, Transport und in den Dienstleistungsunternehmen. Die Firmen schätzen aber auch die hervorragenden Verkehrsanbindungen Nettetals: Kaum 30 Minuten von Düsseldorf oder Duisburg entfernt, vereinen sich hier die Autobahnen aus dem Ruhrgebiet A40/E3 und aus Süddeutschland A61 mit der Bundesbahnstrecke Köln-Rotterdam zu einer europäischen Verkehrsader.

Energie und Bauzustand

Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

380000 €

1.928,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.928,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.064 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.918 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 268,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 67,40 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien ElbersGewerblicher Anbieter

An der Wae 33, 41372 Niederkrüchten

3 Jahre Partnerschaft

Frau Christa ElbersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fgga5w

Referenznummer: 3651