Mehrfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €1.928,93 €/m²

Finanzierung ab 1593 €/Monat

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12Zimmer

197 m²Wohnfläche

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Kaldenkirchen, Nettetal (41334)

Dieses interessante Mehrfamilienhaus wird als Sondereigentum verkauft. Es verfügt über 3 Wohneinheiten, die sich auf EG, OG und DG verteilen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei die Wohnung im DG auf Wunsch frei gemacht werden kann. Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt ausgelegt:
Die Wohnung im EG hat eine Größe von ca. 68 m². 4 geräumige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer. Der helle Wohnraum mit großen Fenstern hat einen direkten Zugang zum Außenbereich. Die separate Küche verfügt über genügend Platz für einen Essbereich. Das gut ausgestattete Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen versehen.
Die Wohnung im OG ist ebenfalls ca. 68 m² groß. Die 4 Zimmer können flexibel als Schlaf-, Wohn- und Arbeitsräume genutzt werden. Die großen Fenster sorgen für genügend Helligkeit. Die praktische Küche hat ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer wurde regelmäßig modernisiert.
Die Wohnung im DG ist ca. 62 m² groß. Auch hier stehen 4 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, z. B. als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Home-Office zur Verfügung. Küche, Diele und Badezimmer sind in einem gutem Zustand und bieten genügend Raum. Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Diese Wohnung kann evtl. auf Wunsch frei gemacht werden kann. Dies ist ideal für Käufer, die eine Eigenbedarfslösung suchen.
Alle Wohnungen wurden regelmäßig instand gehalten und modernisiert, was den guten Allgemeinzustand des Hauses unterstreicht. Jede Wohnung verfügt über die gleiche komfortable und durchdachte Raumaufteilung und hat einen eigenen Stellplatz.
Die Wohnungen sind vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Bei Interesse kann die Wohnung im DG freigemacht werden, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Dieses Mehrfamilienhaus liegt ganz zentral in Nettetal-Kaldenkirchen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und in die Niederlande erleichtert. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer ruhigen Wohngegend mit einem kleinen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Nähe zum Schwalm-Nette-Park bietet naturnahe Erholung.
Nettetal ist eine junge und dynamische Stadt mit rund 42.300 Einwohnern, mitten im Herzen des Naturparks Schwalm-Nette, direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie verdankt ihren Namen dem Flüsschen Nette, das die Stadt in einer Länge von 12,25 km durchfließt. Mit zwölf Seen, ausgedehnten Wald- und Heideflächen sowie einem ansprechenden Freizeitangebot bietet Nettetal ideale Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand von Kaldenkirchen an einer asphaltierten Straße mit beiderseitigem Gehweg in guter Wohnlage. Ca. 600 m Luftlinie entfernt befindet sich das Ortszentrum und der Bahnhof nur ca. einen km entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es fussläufig nur wenige Minuten. Krefeld befindet sich ca. 27 km östlich, Mönchengladbach ca. 23 km südöstlich und Venlo ca. 8 km nordwestlich von Nettetal entfernt. Die von einem gesunden Branchenmix gekennzeichnete Wirtschaft schätzt Nettetal wegen seiner Grenzlage. Ihre Schwerpunkte hat sie im verarbeitenden Gewerbe, Transport und in den Dienstleistungsunternehmen. Die Firmen schätzen aber auch die hervorragenden Verkehrsanbindungen Nettetals: Kaum 30 Minuten von Düsseldorf oder Duisburg entfernt, vereinen sich hier die Autobahnen aus dem Ruhrgebiet A40/E3 und aus Süddeutschland A61 mit der Bundesbahnstrecke Köln-Rotterdam zu einer europäischen Verkehrsader.

Sonstiges Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 268,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 67,40 m²