Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

699000 €699.000 €3.345 €/m²

Finanzierung ab 2850 €/Monat

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7Zimmer

209 m²Wohnfläche

743 m²Grundstück

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Süd, Schwabach (91126)

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Das hier angebotene freistehende Zwei-, oder auch als
Einfamilienhaus nutzbare Familiendomizil, wurde 2004 umfassend
saniert, stets hochwertig instand gehalten und massiv erbaut. Es befindet sich in Südwestausrichtung auf einem ca.
743 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres
Wohnumfeld, am Stadtrand Roths. Die ca. 209 m² große
Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit sechs bis sieben
Zimmern, drei Bädern, zwei Küchen, zwei Speisekammern und drei
WCs. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 150 m² ist im Kellergeschoss
vorhanden. Hier befindet sich eine ca. 80 m² große Schwimmhalle
mit separatem Wellnessbereich, Sauna, Bad und einem Austritt auf
eine uneinsehbare Relaxterrasse.

Dieser Bereich könnte in eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang umgestaltet werden. Darüber hinaus stehen hier noch
ein Waschraum und drei weitere Räume zur Verfügung.
Über den Eingangsbereich und die Diele mit Schreiner-Garderobenbereich
gelangt man in die moderne Küche mit Speisekammer. Im
weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Vollholzboden finden Sie
viel Platz für Ihre Familie und Freunde. Der 42 m² große Wohn- und
Essbereich besticht nicht zuletzt durch seine über 50 m² große
Sonnenterrasse im toskanischen Stil. Von hier aus gelangen Sie in
den herrlichen Garten. Vier große Fenster verleihen dem
gemütlichen Wohn- und Essbereich zu jeder Jahreszeit Helligkeit
und freundliches Ambiente. Ergänzend verfügt diese Etage über ein
Schlafzimmer mit direktem Austritt auf die Terrasse und über ein
Kinderzimmer oder auch Homeoffice. Ein modernes Badezimmer
mit Dusche und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Im
Zuge der Renovierung wurde 2013 bereits die Wasserverrohrung
der Küchen und Bäder erneuert. Die gesamte Immobilie wurde 2004
mit zweifach-verglasten Alufenstern ausgestattet. Ein Gäste-WC
komplettiert das Erdgeschoss. Über eine Jura-Marmortreppe
gelangt man in das schnittgleiche Obergeschoss, welches ebenfalls
bereits teilrenoviert wurde. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer,
eines davon mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und ein
separates WC sowie eine Küche mit praktischer Speisekammer.
Durch geringe Umbaumaßnahmen des Wohn- und Essbereichs
könnten hier vier Schlafräume geschaffen werden. Zusätzliche, bereits zum Ausbau mit Wasser-, Heizungs- und Stromanschlüssen vorbereitete Fläche für eine dritte Wohnung, steht Ihnen im weitläufigen und hohen Spitzboden zur Verfügung. Beheizt wird die
Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1999 mit neuem
Brenner aus 2023, wodurch die Heizung bis ins Jahr 2045 betrieben
werden darf. Abgerundet wird dieses Familiendomizil durch einen
schönen Garten, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage für zwei Autos
mit elektrischem Tor und Werkstatt. Weitere Details zu dieser sehr
vielseitig nutzbaren Immobilie erörtern wir Ihnen gerne in einem
persönlichen Gespräch und bei Ihrer Besichtigung.

Raumaufteilung + Renovierungen * Hier erwarten Sie 2 komplett abgeschlossene 3- 4-Zimmer-Wohnungen,
welche Sie auch als Einfamilienhaus nutzen können.

* Dachausbaupotenzial für 3. Wohnung vorhanden

* Einliegerwohnung statt dem Wellnessbereich im Kellergeschoss mit separatem
Eingang möglich.

* Renovierungen:
Im Jahr 2000: Alle Türen
Im Jahr 2004: Alle Fenster neu ALU
Im Jahr 2010/2013: Bäder und Wasserverrohrungen neu
Im Jahr 2023: Heizungsbrenner
GAS- Anschluss vorhanden

* Es erwartet Sie außerdem ein wunderschöner Garten und eine Doppelgarage mit
elektrischem Tor. Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen Einzelbesichtigungstermine.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend