Loft zum Kauf

500000 €500.000 €4.950,50 €/m²

Finanzierung ab 2083 €/Monat

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4Zimmer

101 m²Wohnfläche

3.Geschoss

15.11.2024Verfügbarkeit

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Schleußig, Leipzig (04229)

In begehrter Bestlage von Leipzig befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohnensemble - die Buntgarnwerke am Karl-Heine-Kanal. Das markanteste Gebäude der Stadt beeindruckt nicht nur durch seine historische Fassade, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung und die gehobene Wohnqualität.

Das Gebäude wurde um dieJahrtausendwende umfangreich saniert und erlebte eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen.

Die angebotene Loft Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie sind. Auf insgesamt 101 m² Wohnfläche erstrecken sich 4 Zimmer mit einem großen Wohnraum und einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 4 Metern. Im Eingangsgeschoss befinden sich ein kleinerer Raum, der als Schlaf-, Kinder- oder Büro-Zimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Bad. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert.

Die Ausstattung ist gehoben und die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Besonders praktisch ist der Tiefgaragenstellplatz, der mit dem Aufzug bequem und stufenlos in die Wohnung führt. Außerdem gibt es einen großen Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung.

Das Masterbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Stellplatz kann für 20.000 € erworben werden. Das Hausgeld beträgt 450 € im Monat. Hierbei mit inbegriffen ist Concierge, HV-Gebühr sowie monatliche Rücklage zur Instandhaltung.

Als absolut kleine Highlights in dieser begehrten Lage von Leipzig wären noch die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Grillplatz und überragenden Blick über Leipzig sowie ein Anlegesteg auf dem Karl-Heine-Kanal direkt vor der Haustüre.

Die Immobilie bietet sich optimal an für Singles, Paare, junge Familien, Künstler sowie auch Anleger.

Der monatliche Ertrag bei Neuvermietung beträgt mindestens 1.250 ,- €. Die Wohnung ist nur noch in diesem Monat vermietet.

++ Besichtigungen finden nach telefonischer Rücksprache und weiterführendem Interesse in der ersten November Woche statt, da ab diesem Monat die Wohnung nicht mehr bezogen wird. Leider können wir Ihnen aus diesem Grund momentan keine weiteren Fotos vom Innenbereich übermitteln. Allerdings wurde diese Wohneinheit nach 20 Jahren Nutzung im Jahre 2021 neu saniert und ist in einem gepflegten Zustand. ++

Die zentrale Lage und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen die Wohnung zu einem idealen Wohnort. Die Heizung wird mit Gas betrieben. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, Sie finden allerdings einen alten Energieausweis auf der anhänglichen Landing Page.


Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Schleußig, zwischen Weißer Elster und Elsterflutbett gelegen, ist ursprünglich eine Insel und nur über eine von elf Brücken erreichbar. Auf einstmals feuchtem Grund hat sich nach Plänen des Industriepionieres Karl Heine ein prächtiger und lebendiger Stadtteil entwickelt, der viele junge und kreative Menschen und Familien anspricht.

Von der Leipziger Innenstadt ist Schleußig etwa 2 km entfernt und hat Zugang zu der neuen vielfältigen Wasserlandschaft Leipzigs. Das grüne Umfeld lässt sich hervorragend auf den Wasserwegen mit dem Paddelboot, Ruderboot oder SUP entdecken. Von Schleußig aus können Sie durch den Auenwald direkt zum Cospudener See radeln. Die im direkten Umfeld gelegenen Auwald, Küchenholz und Clara-Zetkin-Park bieten den Anwohnern eine unmittelbare Nähe zur Natur.

Im Herzen von Schleußig findet man aufwändig sanierte Denkmalimmobilien, besonders entlang der Könneritzstraße. Die detailreiche Architektur der Gründerzeitgebäude bieten eine entspannte Atmosphäre, die? man zwischen vielfältiger Gastronomie, kleinen Cafés oder kreativem Gewerbe spüren kann. Zu den bekanntesten und größten Denkmalschutzobjekten gehören die ehemaligen Buntgarnwerke; verschiedene Industriebauten bilden hier Europas größtes Industriedenkmal. Sie befinden sich im Kontrast zu hochwertigen neuerrichteten Neubauensembles, was eine überaus gelungene Ergänzung darstellt und die Stellung Schleußigs als hochwertigen und beliebtesten Stadtteil von Leipzig unterstreicht.

Sonstiges + Einzigste Besichtigungsmöglichkeiten am 12. und am 13. November nach telefonischer Rücksprache. ++

+ Vermietet bis Anfang November. +

+ Bei einem weiterführenden Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. +

+ Wird bezugsfrei und renoviert übergeben. + Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 24.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zum Bus: 0.22