Haus zum Kauf

239000 €239.000 €2.060,34 €/m²

Finanzierung ab 799 €/Monat

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4Zimmer

116 m²Wohnfläche

827 m²Grundstück

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Ober-Florstadt, Florstadt (61197)

Zum Verkauf steht eine weitläufige Hofreite mit Garten in Ober-Florstadt.
Das genaue Baujahr dieses einzigartigen Objekts ist nicht exakt bekannt, wird aber auf den Beginn des 20. Jahrhunderts geschätzt.
Das im vorderen Drittel unterkellerte Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 116 m² (im derzeitigen Rohbauzustand) und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Badezimmer, die Diele und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet eine zweite Diele sowie drei Zimmer, von denen eines in ein zusätzliches Badezimmer umgebaut werden könnte.
In den letzten Jahren wurde das gesamte Wohnhaus entkernt und der Ausbau hat begonnen. Erneuert wurden unter anderem marode Zwischendecken und Balken. Zudem fertigte eine ortsansässige Schreinerei neue Holzfenster an, welche bereits eingebaut sind. Die Elektrik, SAT-Verteilung und Netzwerkkabel wurden großzügig im Haus verlegt. Des Weiteren bietet der neu errichtete Anbau ausreichend Platz für eine zentrale Heizungsanlage. Genügend Abstellmöglichkeiten finden Sie auf dem großzügigen Dachboden oder im Keller des Wohnhauses. Beides erreichen Sie bequem aus dem Hausinneren.
Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich eine große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erste Gespräche mit dem Wetteraukreis wurden bereits geführt, über deren Details wir Sie gerne persönlich informieren.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Gartenbereich im hinteren Teil des Anwesens. Hier gibt es ausreichend Platz für einen Obst- und Gemüsegarten sowie eine große Grünfläche, die zu entspannten Sommerabenden mit der ganzen Familie einlädt.
Durch die bereits erfolgte Erneuerung wesentlicher Bestandteile des Wohnhauses, gepaart mit dem noch offenen Innenausbau, bietet diese Immobilie den idealen Start, um sein zukünftiges Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu errichten.
Das Objekt befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes.

Florstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt.
Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 4 km und die A5 in ca. 15 km Entfernung.
Diverse Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Florstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie.
Die Immobilie liegt nahe am Ortskern, sodass die wichtigsten Geschäfte und Lokalitäten auch fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden können.
Eine Grund- und Realschule sowie mehrere Kindergärten sind ebenfalls in Florstadt vorzufinden.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen.
Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Max Fritzel Immobilien für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023