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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet240000 €240.000 €3.934 €/m²
2Zimmer61 m²Fläche
Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
240000 €240.000 €3.934 €/m²
2Zimmer
61 m²Fläche
Frau Annalena Mirus
locals Real Estate GmbH
Kapitalanlage mit Altbaucharme: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Lichterfelde
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung, die das Flair vergangener Zeiten mit Potenzial für modernes Wohnen vereint. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1915 erbaut wurde - im begehrten Stadtteil Berlin-Lichterfelde.
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 61 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt. Der klassische Schnitt der Altbauwohnung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die den Charme historischer Gebäude schätzen.
Die Wohnung ist vermietet und weist derzeit Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf auf. Hier können handwerklich geschickte Käufer oder Investoren das Potenzial voll ausschöpfen und eine zeitgemäße Ausstattung mit dem historischen Charakter des Gebäudes verbinden.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet ist und eine Oase der Entspannung bietet. Originale Details wie hohe Decken, große Fenster und Holzböden verleihen der Wohnung den typischen Altbaucharme.
Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine stilvolle Altbauwohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Berlins suchen. Mit etwas Liebe und Einsatz kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dem Potenzial dieser Wohnung selbst zu überzeugen!
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 61 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt. Der klassische Schnitt der Altbauwohnung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die den Charme historischer Gebäude schätzen.
Die Wohnung ist vermietet und weist derzeit Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf auf. Hier können handwerklich geschickte Käufer oder Investoren das Potenzial voll ausschöpfen und eine zeitgemäße Ausstattung mit dem historischen Charakter des Gebäudes verbinden.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet ist und eine Oase der Entspannung bietet. Originale Details wie hohe Decken, große Fenster und Holzböden verleihen der Wohnung den typischen Altbaucharme.
Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine stilvolle Altbauwohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Berlins suchen. Mit etwas Liebe und Einsatz kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dem Potenzial dieser Wohnung selbst zu überzeugen!
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- Balkon
- 1 Geschoss
- Bad mit Fenster
- als Kapitalanlage geeignet
- vermietet
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Gesundbrunnen, Berlin (12209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Koloniestraße liegt im begehrten Stadtteil Berlin-Lichterfelde, einem der grünsten und ruhigsten Viertel im Südwesten Berlins. Geprägt von einer Mischung aus historischen Villen, gepflegten Altbauten und moderner Bebauung bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Singles und Senioren anspricht.
Die Koloniestraße zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, ohne dabei auf eine gute Anbindung zu verzichten. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, mit S-Bahnhöfen wie Lichterfelde Ost oder Lichterfelde West in der Nähe sowie Buslinien, die durch das Viertel verkehren. Von hier aus sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu Supermärkten und Wochenmärkten. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Lichterfelde Ost eine Auswahl an Boutiquen, Restaurants und Cafés.
Die Koloniestraße liegt unweit von mehreren Grünflächen wie dem Botanischen Garten oder dem Park am Teltowkanal, die zu Spaziergängen, Jogging oder einfach zum Entspannen einladen. Zudem befinden sich in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.
Das Viertel ist bekannt für sein Angebot an Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu renommierten Schulen wie dem Johanna-Eck-Gymnasium oder der Internationalen Schule Berlin.
Die Wohnung liegt in einer grünen und gepflegten Wohngegend mit einer freundlichen Nachbarschaft. Die Ruhe des Viertels wird durch charmante Straßen und historische Architektur ergänzt, was Lichterfelde zu einem der bevorzugten Wohngebiete im Berliner Südwesten macht.
Mit ihrer Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Idylle bietet die Koloniestraße in Berlin-Lichterfelde einen Wohnort, der modernen Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird.
Die Koloniestraße zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, ohne dabei auf eine gute Anbindung zu verzichten. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, mit S-Bahnhöfen wie Lichterfelde Ost oder Lichterfelde West in der Nähe sowie Buslinien, die durch das Viertel verkehren. Von hier aus sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu Supermärkten und Wochenmärkten. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Lichterfelde Ost eine Auswahl an Boutiquen, Restaurants und Cafés.
Die Koloniestraße liegt unweit von mehreren Grünflächen wie dem Botanischen Garten oder dem Park am Teltowkanal, die zu Spaziergängen, Jogging oder einfach zum Entspannen einladen. Zudem befinden sich in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.
Das Viertel ist bekannt für sein Angebot an Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu renommierten Schulen wie dem Johanna-Eck-Gymnasium oder der Internationalen Schule Berlin.
Die Wohnung liegt in einer grünen und gepflegten Wohngegend mit einer freundlichen Nachbarschaft. Die Ruhe des Viertels wird durch charmante Straßen und historische Architektur ergänzt, was Lichterfelde zu einem der bevorzugten Wohngebiete im Berliner Südwesten macht.
Mit ihrer Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Idylle bietet die Koloniestraße in Berlin-Lichterfelde einen Wohnort, der modernen Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird.
Energie und Bauzustand
Energieausweis
F
- Baujahr1915
Preise
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.934,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Immobilienpreisvergleich
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
[URL="https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse"]Immobilienbewertung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/telefonische-beratung/"]Telefonische Beratung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed"]Leibrente - was ist möglich?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt"]Immobilie geerbt?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Wohnfläche: 61,00 m², vermietbare Fläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 7, Distanz zum Flughafen: 26, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.3, Distanz zur Autobahn: 5.7, Distanz zum Bus: 0.1
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
[URL="https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse"]Immobilienbewertung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/telefonische-beratung/"]Telefonische Beratung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed"]Leibrente - was ist möglich?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt"]Immobilie geerbt?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Wohnfläche: 61,00 m², vermietbare Fläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 7, Distanz zum Flughafen: 26, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.3, Distanz zur Autobahn: 5.7, Distanz zum Bus: 0.1
Weitere Services
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2hr9r5f
Referenznummer: LOC13506
Frau Annalena Mirus
locals Real Estate GmbH