Wohnung zum Kauf 314.500 € 3 Zimmer 77,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Dinkelsbühl Dinkelsbühl 91550

Wohnung zum Kauf
314500 €4.063,31 €/m²
3Zimmer
77,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Dinkelsbühl, Dinkelsbühl (91550)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gewerblicher Anbieter

brenner IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

314500 €

4.063,31 €/m²

Preis pro Stellplatz

29500 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 29.500,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Bezug ca. Ende 2026
1 Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
barrierefrei
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil

Anleger aufgepasst - Neubau Lui18: 3 Zimmer - Wohnung ( Nr. 1 )

--- Anfragen bitte AUSSCHLIIESSLICH per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer ---
!!! 13 von 14 Wohnungen verkauft - jetzt schnell sein, nur noch diese WOHNUNG ZUM VERKAUF !!!
Im August 2024 ist Baubeginn unseres Bauprojektes "Lui18", in der Luitpoldstraße 18, 91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken.
Es entsteht ein in Massivbauweise teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten, im Erdgeschoss befinden sich die Garagen, im Untergeschoss jeweils die Abstellräume.
Aufgrund der Größe und Zuschnitt der Wohnung ist diese perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet.
Die Wohnung Nr. 1, welche hier zum Kauf angeboten wird, befindet sich im 1. Obergeschoss, barrierearm durch einen entsprechenden Personenaufzug.
Profitieren Sie des Weiteren von der neuen degressiven AfA für Neubau, 5%, 6 Jahre !!
Beispielrechnung:
Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschreibungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen keine Steuern entrichtet werden).
Von den 14 entstehenden Wohnungen sind Stand heute ( 11.06.2024 ) bereits 13 verkauft - bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die ausführlichen Unterlagen samt Verkaufspreisliste.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

91550 Dinkelsbühl, Luitpoldstraße 18
Im März 2024 ist Baubeginn des vorgelagerten Kreisverkehrs, welcher zu einer Verkehrsberuhigung beiträgt. Im Jahr 2025 soll mit dem Bau der B25 - Ostumfahrung begonnen werden, dann haben Sie im Lui18 eine perfekte Lage - gegenüber sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, und nur 300 Meter fußläufig zur Altstadt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.063,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.785 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.271 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.