Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

13380000 €13.380.000 €9.563,97 €/m²

Finanzierung ab 54549 €/Monat

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9Zimmer

1.399 m²Wohnfläche

880 m²Grundstück

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Herzogpark, München (81679)

Dieses denkmalgeschützte Objekt wurde 1912 in vorzüglicher Lage im vornehmen Herzogpark erbaut. Die reizvolle Fassade spiegelt eine barockisierende Variante des Jugendstils wider. Symmetrisch gegliedert, prägen original erhaltene Sprossen-Kastenfenster, grafische Stuck-Kassetten, Faschen und filigrane Balkonbrüstungen das Äußere. Auch das repräsentative Entree bezaubert durch historische Elemente wie Deckenstuck, glasierte Wandkacheln und einen breiten steinernen Treppenaufgang. Das beeindruckende Holz-Treppenhaus und originale Wohnungstüren setzen die Jugendstil-Ornamentik fort. Durch eine Glaskuppel wird das Treppenhaus mit einem Maximum an Helligkeit versorgt.

Der prachtvolle Altbau zeigt sich viergeschossig mit nicht ausgebautem Speicher. Dieser bietet interessantes Potenzial. Das Objekt gliedert sich in acht attraktive Wohneinheiten zwischen ca. 107 und 229 m². Hinzu kommt eine helle Hausmeisterwohnung im Erdgeschoss. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.399 m². In den meisten der acht Wohnungen sind zauberhafte Original-Details erhalten. Raumhöhen von mehr als drei Metern, Fischgrätparkett, Jugendstil-Deckenstuck, Kastenfenster und originale Kassettentüren samt kunstvollen Türstöcken sowie antiken Messingbeschlägen vermitteln das einmalige Flair des frühen 20. Jahrhunderts.

Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche Toplage im feinsten Herzogpark, nur wenige Schritte vom Kufsteiner Platz und vom Isarhochufer, vom Englischen Garten und vom Lehel entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso vor der Haustür, wie der Englische Garten. Mit Bus und Tram ist eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und üppigen Grünflächen bietet dieser begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegante Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Hier, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, liegt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus.

Die Infrastruktur ist perfekt. Quasi vor der Haustür findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Feinkost/Café, Papeterie, Bank und Apotheke. Ganz in der Nähe liegen erstklassige Restaurants wie die "Käfer-Schänke", das "Chuchin" und einige mehr. Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der nahen Umgebung sind mehrere Kitas (darunter auch eine Montessori-Einrichtung) vorhanden.

Auch der Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mit wenigen Schritten erreicht man das Isarhochufer, das sich hier als idyllischer Grünzug mit ausgedehntem Wegenetz für Fußgänger und Jogger präsentiert. Ein Spaziergang nach Norden führt über das Oberföhringer Stauwehr in den ruhigen, naturnahen Nordteil des Englischen Gartens und zur Emmeramsmühle. Über die nahe Max-Joseph-Brücke gelangt man schnell in die belebteren Bereiche mit dem Chinesischen Turm, dem Kleinhesseloher See und dem Seehaus.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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