Doppelhaushälfte zum Kauf 2.150.000 € 4 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 175 m²<br/>Grundstück Harlaching München 81545

Monat
4Zimmer
158 m²Wohnfläche
175 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Juwel in zauberhafter Gartenlage: stillvoll modernisierte Haushälfte

Dieses außergewöhnlich geschmackvolle Domizil liegt eingebettet in eine gewachsene, intakte Altharlachinger Wohngegend mit Villen-Charakter, nur wenige Schritte von der Hochleite und der Isar entfernt. Hervorzuheben ist die absolut ruhige, zurückversetzte Lage mit idyllischem Garten-Flair. Ausgezeichnete Kitas und Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Restaurants prägen die sehr familienfreundliche Infrastruktur.

Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein besonderes Highlight ist der hinreißend angelegte, sonnige Süd-West-Garten. Das Objekt ist Teil einer kleinen, gepflegten WEG. Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage des Anwesens machen diese reizvolle Haushälfte perfekt.

Das Haus wurde 2022 mit großem Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein modernisiert. Exklusives Doussié-Parkett, teils mit Fußbodenheizung, weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen, eine elegante Einbauküche mit Markengeräten und hochwertiges Baddesign mit Sanitärobjekten von Duravit, Dornbracht und Rubinetterie Nobili schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Wohnumfeld in absolut begehrter Altharlachinger Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses besonders charmante Familiendomizil befindet sich in Altharlachinger Bestlage, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit Villen-Charakter. Mit wenigen Schritten gelangt man an das Isarhochufer. Die umliegenden Straßen werden von bezaubernden, teils denkmalgeschützten Altbauten und anspruchsvollen Neubauten geprägt. So entsteht ein intaktes, niveauvolles Umfeld.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Ortskerns. Ganz in der Nähe sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Auswahl. Das Albert-Einstein-Gymnasium liegt in bequemer Lauf- bzw. Radnähe. Zu der Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Viertel stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl.

Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Die traditionsreiche "Harlachinger Einkehr" mit Restaurant und Biergarten sowie die "Antica Trattoria Nuova" und der Gutshof/Biergarten "Menterschwaige" (Wiedereröffnung in 2025 geplant) befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zum Flaucher, zum Naturbad Maria Einsiedel, zum Golfclub Thalkirchen und zum Hinterbrühler See radelt man nur wenige Minuten. Mit der nahen Tram-Haltestelle "Theodolindenplatz" ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2150000 €

13.607,59 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

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13.607,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

9.504 €/m²

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18.584 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9361"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fvyd5e

Referenznummer: HS 1599