Einfamilienhaus zum Kauf

483000 €483.000 €2.744 €/m²

Finanzierung ab 1994 €/Monat

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4Zimmer

176 m²Wohnfläche

713 m²Grundstück

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Mertesheim (67271)

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Das freistehende Einfamilienhaus in Hanglage wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet. Zum Anwesen gehört ein harmonisch angelegter Garten mit Terrasse und Teich, eine große Scheune sowie eine Garage und ein Carport. Die Scheune steht auf einem separaten Flurstück und kann ausgebaut werden. Sie ist beispielsweise für den Wohnausbau sowie für jegliche Art von Hobbys nutzbar.

Das Haus wurde 2023 energetisch teilsaniert. Es verfügt über eine Wärmepumpe sowie eine 10-KW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.

Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen. Durch die Hanglage ist ein vollwertiges Gartengeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche entstanden. Ein Schlafzimmer, eine schöne Terrasse, die von diesem Schlafzimmer aus erreichbar ist, ein weiterer Raum, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und der Flur wurden dort errichtet. Komplettiert wird diese Ebene von einem Kellerraum und dem Technikraum.

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang. Sie betreten das Haus über die Diele. Dort erreichen Sie linkerhand das Gäste-WC und rechterhand gibt es eine praktische Abstellkammer für Putzzeug und Vorräte. Den Flur entlang kommen Sie in die Küche, die mit knapp 14 m² ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Das Herzstück dieser Wohnebene ist der liebevoll gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem großen Balkon, der für Helligkeit sorgt und einen herrlichen Ausblick auf die sanften Hügel des Leiningerlandes bietet. Vom Wohnzimmer führt eine helle Steintreppe ins Dachgeschoss und ins Untergeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Familienbad mit einer beinahe freistehenden, überdurchschnittlich großen Badewanne und einer Dusche.

In diesem Haus können Sie mit bis zu zwei Kindern komfortabel leben. Die massiv gebaute Scheune kann zu einem weiteren Wohnhaus ausgebaut oder als Lagerfläche genutzt werden. Mertesheim bietet Ruhe und naturnahe Erholung vom Alltag.

Sonstiges Käuferprovision: 2,98 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,50% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,98 %. Käufer: 2,50% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,98 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung