Terrassenwohnung zum Kauf 699.000 € 3 Zimmer 81,2 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Seelingstr. Charlottenburg Berlin 14059

Monat
3Zimmer
81,2 m²Wohnfläche
6.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Anette Rasmussen

Rasmussen Immobilien GmbH

RUHIG, UNWEIT KLAUSENERPLATZ GANZ OBEN - SONNIGE CITY-DG-WHG. MIt 2 BÄDER, TERRASSE U. EBK IM BELIEBTEM KIEZ

- Super, helle und äußerst charmante 3 Zimmer-City-Dachgeschosswohnung !
- Die Dachgeschossetage wurde 2021 mit zwei sehr charmanten & autagen DG-Wohnungen errichtet.

- Eine helle gemütliche und sehr gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit tollem Blick ins Grüne.
- Eine sonnige S-W Terrasse mit Blick über die Dächer von Berlin, bis hin zum Funkturm.
- Die Wohnung hat zwei sehr gut geschnittene und toll ausgestattete Bäder, beide mit Fenster.
Das größere Bad hat sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
- Die offene, gut ausgestattete Einbauküche lädt zum verweilen ein und hat einen direkten Blick in den Baumkronen.
- In der Wohnung wurden "Schrägen" und Nischen mit praktischen Schränken/Einbaumöbeln ausgestattet.

- Die Wohnung im 6.OG/Dachgeschoss erreichen Sie leicht mit dem Aufzug, der hält im 5.OG - die letzte Etage ist dann leicht zu Fuß begehbar.

- Die Wohnungen wird mit einer effektiven Fußbodenheizung beheizt.

- Die beiden neuwertigen Dachgeschoßwohnungen auf der Etage, werden mit einer neueren (BJ 2021) Luft-Wärmpumpe, zur Zeit zusammen, sehr effektiv versorgt.
(Dies kann natürlich leicht getrennt werden).
Die Luft-Wärmepumpe funktioniert auch als Klimaanlage und kann die Wohnungen um einiges herunterkühlen.

Der Energieausweis besticht durch eine exzellente Energieklasse "A" mit ca. 36,69 kWh. Das geht kaum besser!!!

- Auf dem eingezeuten Hof vor der Haustür, befinden sich 4 PKW-Stellplätze.
Ein PKW-Stellplatz kann jeweils gegen Zuzahlung von 39.000,- € erworben werden.

- Die Nachbardachgeschoßwohnung auf der gleichen Etage mit ca. 56,94 m² kann ebenfalls erworben werden. Bitte sprechen Sie uns gerne darauf an.

- Die Wohnung/en kann/können in Absprache mit dem Verkäufer, sofort bezogen werden!!!

Das Objekt befindet sich im sozialem Erhaltungsgebiet.
Milieuschutzgebiet: Klausenerplatz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Personenaufzug
6. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Haustiere erlaubt
ausgebautes Dach

Lage

Seelingstr., Charlottenburg, Berlin (14059)

Das in 2021 NEU ausgebaute Dachgeschoss befindet sich in der beliebten Seelingstraße in 14059 Berlin Charlottenburg.
Die absolut grüne, zentrale und begehrte Kiezlage um den Klausenerplatz und den nahegelegenen Lietzensee - ist bei Jung und Alt sehr beliebt.
Die tolle innenstädtische ruhige Lage vereint urbanes Leben mit historischen und kulturellen Highlights.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss - Charlottenburg, ein beliebter Treffpunkt mit weitläufigen grünen Parkbereichen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle Klausenerplatz von der aus mehrere Buslinien eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Zusätzlich bieten die nahegelegenen U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz direkten Zugang zur U2 und die S-Bahn Westend, die beide eine schnelle Anbindung zum Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten ermöglichen.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Lietzensee, eine idyllische Parkanlage mit einem See, der zu Spaziergängen, Joggen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer Mischung aus traditioneller und moderner Architektur, gepflegten Grünflächen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus.

Die Seelingstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch zentral gelegen ist und somit alle Vorteile urbanen Lebens bietet. Schulen, Kindergärten und diverse Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv, auch für Familien, macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

699000 €

8.606,25 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

39000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

403 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.606,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

Rasmussen Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Johann-Sigismund-Straße 3, 10711 Berlin

Partnerschaft

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Online-ID: 2gemx5g

Referenznummer: Seelin