Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €2.720,82 €/m²

Finanzierung ab 1144 €/Monat

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4Zimmer

126,8 m²Wohnfläche

599 m²Grundstück

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Altenwalde, Cuxhaven (27478)

Dieses charmante 4-Zimmer-Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, besticht durch seine zeitlose Architektur mit regionaltypischem, rotem Verblender und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 126,45 m² (ohne Terrasse) ein gemütliches Zuhause. Auf einem 599 m² großen Grundstück gelegen, ist es ideal für Familien, die Ruhe und Komfort in einer ansprechenden Umgebung suchen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Eingangsflur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen des Hauses bietet. Durch eine elegante, doppelflügelige Tür betreten Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Dieser Raum besticht durch einen gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt, und ist mit hellem Laminat ausgelegt, das dem Raum eine freundliche und einladende Ausstrahlung verleiht. Der Wohnraum öffnet sich zur großzügigen Übereck-Bankirai-Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal nach draußen erweitert.
Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche und einem maßgeschneiderten Esstisch ausgestattet ist, der sich perfekt in den Raum integriert und ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein Gäste-WC runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ideal ab.
Eine elegante Treppe mit einem Metallgeländer und hochwertigen Vollholzstufen führt ins Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Ein modernes Tageslicht-Vollbad ergänzt das Dachgeschoss, ausgestattet mit hochwertigen Spiegelschränken, einem Hängeunterschrank mit integriertem Waschbecken, sowie einer Dusche und einer Badewanne.
Vom Flur aus führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet oder flexibel als Hobbyraum genutzt werden kann. Der Spitzboden stellt keinen zusätzlichen Wohnraum dar, da die dafür vorgeschriebene Raumhöhe nicht erreicht wird.
Kurzum, dieses gut durchdachte Haus ist ein komfortables und funktionales Zuhause für die ganze Familie.
Der schön und pflegeleicht angelegte Garten des 599 m² großen Grundstücks bietet viel Rasenfläche sowie sehr schön eingewachsen Bewuchs, bestehend aus Sträuchern, Stauden und Bäumen entlang den Grundstücksgrenzen. Die Eigentümer haben nachträglich eine große, L-förmige Holzdielen-Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung um das Haus errichtet. Für die Terrasse wurde keine Genehmigung beantragt, weshalb keine entsprechenden Unterlagen existieren. Die Terrasse wird an zwei Seiten von niedrigen Sockelmauerstücken eingefasst, die optisch zu dem Verblender des Hauses passen und so ein sehr harmonisches Bild erzeugen. Der gepflegte Garten und die große Terrasse bieten viel Raum zum Spielen und Beisammen sein für die ganze Familie und Ihre Freunde. Zudem wurden auf dem Grundstück zwei nicht genehmigungspflichtige Gartenhäuser errichtet, um zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte, zu schaffen.

Der kleine Ortsteil Oxstedt gehört zur Stadt Cuxhaven und liegt südlich der Küstenheide unmittelbar vor dem Nachbarort Nordholz. Eingebettet in die idyllische Landschaft der niedersächsischen Küstenregion, bietet Oxtedt eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders für Menschen attraktiv ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Die Nähe zum Cuxhavener Ortsteil Altenwalde in der einen Richtung sowie zur Gemeinde Nordholz in der anderen Richtung ermöglicht den Bewohnern von Oxtedt den bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, gastronomischen und kirchlichen Einrichtungen.
Oxtedt ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die sich hervorragend für Spaziergänge und Radtouren eignen. Durch diese ländliche Lage genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität in einer friedlichen Umgebung, während die Nordseeküste und die Städte Cuxhaven und Bremerhaven mit ihren touristischen Attraktionen und dem maritimen Flair in kurzer Zeit erreichbar sind.
Ein besonderes Highlight von Oxtedt ist das beliebte Freibad, das vor allem in den Sommermonaten ein Anziehungspunkt für die Bewohner der Region ist. Es bietet eine willkommene Abkühlung an heißen Tagen und dient als Treffpunkt für Jung und Alt. Auch der in direkter Nachbarschaft gelegene Küstengolfclub "Hohe Klint" mit seinem sehr schön angelegtem Platz erfreut sich großer Beliebtheit.
Die gute Anbindung an größere Verkehrswege wie die Bundesstraße B73 und die Nähe zur Autobahn A27 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Cuxhaven und den umliegenden Städten, wodurch Oxtedt trotz seiner ruhigen Lage bestens vernetzt ist.

Das Finanzielle Kaufpreis: 345.000,00 € monatliche Unterhaltskosten: ca. 410,24 € (die Angabe enthält auch verbrauchsabhängige Werte.)
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden