Wohnung zum Kauf provisionsfrei 250.000 € 2 Zimmer 62,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Friedrichshain Berlin-Friedrichshain 10243

Monat
2Zimmer
62,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Holger Boening

Berliner Volksbank Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Vermietete 2-Zi-Wohnung in der Karl-Marx-Allee (Friedrichshain)

Diese attraktive, nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1952, das Ende der Neunziger Jahre umfassend saniert wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, einen einladenden Flur und einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnräume und der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger.

Die Eigentümer haben beschlossen, das Dach umfassend zu sanieren und zu begrünen. Für diese Maßnahme könnte zukünftig eine Sonderumlage beschlossen werden.

Die Angaben zur Wohnfläche stammen aus den vom Verkäufer bereitgestellten Unterlagen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Friedrichshain, Berlin-Friedrichshain (10243)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Karl-Marx-Allee ist bekannt für ihre monumentale Architektur im Stil des Sozialistischen Klassizismus, auch als "Stalinallee" bekannt. Sie wurde in den 1950er Jahren als repräsentative Magistrale der DDR errichtet.

Die Allee ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U5 verläuft direkt unter der Karl-Marx-Allee und bietet schnelle Verbindungen zum Alexanderplatz und weiter in die Innenstadt.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen. Der Volkspark Friedrichshain, einer der größten und ältesten Parks Berlins, ist ebenfalls in der Nähe und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Entlang der Karl-Marx-Allee und in den angrenzenden Straßen finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen und Wochenmärkten.

In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Gegend auch für Familien attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

250000 €

3.995,53 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

177 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 443,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,07
Nettorendite Soll in %: 2,07
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.180,76 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.180,76 EUR

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x-fache Miete

48,26

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.571 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 145.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Online-ID: 2gjta5u

Referenznummer: 5131