Einfamilienhaus zum Kauf 225.000 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche Plattling Plattling 94447

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche

Büro Passau

Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Plattling!

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit integrierter Gewerbefläche in einer attraktiven Lage präsentieren zu können.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Unternehmer gleichermaßen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm und einer Nutzfläche von ca. 54 qm bietet dieses Anlageobjekt eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Das im Jahr 1908 erbaute Haus wurde ab 1991 saniert und renoviert, wodurch es in einem ansprechenden Zustand ist.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen langjährigen Gewerbemieter - eine Fahrschule. Diese sorgt für eine stabile Mieteinnahme und trägt somit zur wirtschaftlichen Attraktivität dieser Immobilie bei.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 120 qm. Das Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist verfügt über ein weiteres Zimmer, sowie einer kleinen Dachterrasse.
Besonders erwähnenswert ist das Innenleben der Wohnung, welches genügend Raum für Veränderungen bietet. Hier können individuelle Wünsche verwirklicht werden, sei es durch Umgestaltung oder Modernisierung. Die Sanitäranlagen und die Außenfassade wurden 2014 erneuert.
Der Kaufpreis für dieses Anlageobjekt beträgt nur EUR 225.000,00 - ein absolut fairer Preis für diese attraktive Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen, wodurch ein zukunftssicherer Zustand gewährleistet ist.
Das Erdgeschoss bietet sich perfekt als Schaufensterfront mit einer Breite von 7 m an und wird somit zum Blickfang für Kunden oder Passanten. Eine ideale Möglichkeit zur Präsentation Ihrer Dienstleistung oder Ihres Produktes!
Insgesamt gibt es eine Wohneinheit sowie eine Gewerbeeinheit - somit besteht die Möglichkeit der Nutzung sowohl als Wohnhaus oder Geschäftshaus bzw. einer Kombination aus beidem. Aktuell beträgt die Auslastungsquote beeindruckende 100 %.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
vermietet

Lage

Plattling, Plattling (94447)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage von Plattling, einer reizvollen Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und städtischen Annehmlichkeiten, sowie einer idyllisch-ländlichen Atmosphäre, bietet diese Region eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Landidylle.
Plattling selbst ist eine besonders verkehrsgünstig gelegene Stadt. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was pendeln und Ausflüge in die Umgebung angenehm gestaltet. Zum Hauptbahnhof Plattling, einem wichtigen Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, sind es ebenfalls nur ca. 10 Minuten, was die Immobilie für Pendler besonders interessant macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

225000 €

1.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.438 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.243 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 445,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1908

Das Objekt ist zur Zeit durch den Eigentümer selbst bewohnt. Bei Eigennutzung ist mit dem Eigentümer und dem Gewerbemieter eine zeitnahe Übergabe möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbH Büro Bad ReichenhallGewerblicher Anbieter

Kaiserplatz 1, 83435 Bad Reichenhall

10 Jahre Partnerschaft

Büro PassauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ff6s52

Referenznummer: 827.020