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Doppelhaushälfte zur Miete
3300 €Kaltmiete zzgl. NK
5Zimmer
170 m²Wohnfläche
230 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Doppelhaushälfte, familienfreundlich, Neubau, ruhig mit exzellenter Infrastruktur, Vorort München

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und doch mit kurzen Laufwegen zu allen wichtigen Infrastrukturen inkl. S-Bahnhof zum Flughafen/Münchner Innenstadt ausgestatteten Teil Germerings. Im EG befindet sich ein mit schwedischem Eichenparkett ausgestattetes Wohn-/Esszimmer, einer sehr großzügig ausgestattete zweizeilige Marken-Einbauküche und einem kleinen Bad mit Dusche. Im OG befinden sich zwei große Schlafzimmer mit Eichenparkett und einem großzügigen Bad mit Wanne und Dusche. Im DG genießen Sie eine schöne Sicht über die Dächer der Nachbarschaft in Richtung Alpen, eine großzügige Studiowohnung mit Duschbad, sowie eine geräumige Sonnenterrasse mit Südwest Lage. Im Keller befindet sich außer dem kombinierten Technik/ Hauswirtschaftsraum noch ein großer Hobby/Spiel/Büro/Gäste-Raum mit Eichenparkett. Flure, Bad und Küche sind mit geschmackvollen italienischen Fliesen ausgestattet.
Das Haus ist ein KfW55 Haus mit Wärmepumpe und PV Anlage auf dem Dach. Wallbox möglich in der Garage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Dezember 2024
  • 2 Stellplätze
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse

Lage

Obere Bahnhofstraße 48, Germering, Germering (82110)
Das Haus ist das hintere von vier Doppelhaushälften, abgewandt von der Straße, sehr ruhig. In den anderen drei Häusern leben sehr nette junge Familien mit Kindern im Vorschulalter. Einkauf, Schulen und Kindergärten, S-Bahn zum Flughafen via Hauptbahnhof/ Innenstadt München, Apotheke, Banken, Ärzte, Rathaus liegen alle in Laufdistanz von max. 10 Minuten. Germering ist ein generell ruhiger, exzellent erschlossener Vorort unmittelbar westlich vom Autobahnring mit hervorragender Anbindung an die Autobahnen nach München inkl. Flughafen, Garmisch, Lindau, Stuttgart und Nürnberg. Der Ort grenzt unmittelbar ans grüne ländliche Hinterland. Ein eigener Badesee mit Spiel- und Imbissmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Schulangebot in Fahrraddistanz beinhaltet 2 Gymnasien, eine FOS, eine Realschule, 5 Grund- und Mittelschulen, teilweise mit Sonderpädagogischer Förderung. Die Stadthalle bietet regelmäßig wertvolle Kultur- und Theaterprogramme an. Ein großer Baumarkt, der Müllhof und andere Großmärkte liegen unmittelbar am Ortsausgang (5 min mit dem PKW). Ammersee und Starnberger See sind sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete
3650 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
3300 €
19 €/m²
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
75 €
Kaution
9.900 €

Weitere Informationen

Sonstiges Notwendige Bonitätsunterlagen: Schufa, Bankbestätigung, Arbeitgeberbestätigung, Mieterhistorie mit Kontaktinformationen. Besichtigung sobald die Bonität ausreichend belegt ist. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gype5w
Privater Anbieter
Bevorzugt E-Mail-Kontakt