Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €2.805 €/m²

Finanzierung ab 1429 €/Monat

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5Zimmer

123 m²Wohnfläche

596 m²Grundstück

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Meckenheim (67149)

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Das im Jahr 1911 erbaute Haus in Meckenheim befindet sich seit seiner Errichtung im Familienbesitz und wurde kontinuierlich gepflegt und renoviert, um seinen historischen Charme zu bewahren. Die jetzige Besitzerin, die Enkelin des Erbauers, muss Ihr Eigentum nun aus Altersgründen weitergeben und hofft darauf würdige Käufer zu finden.

Die Geschosstrennung durch das Treppenhaus ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Der Keller, der ein Deckengewölbe aufweist und in verschiedene Bereiche (Heizraum, Vorratsraum etc.) unterteilt ist, bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum an.
Der große Dachboden ist ausbaufähig. Die vorhandene Brennwertheizung wurde in ihrer Kapazität vorsorglich auch für die Beheizung des Dachbodens ausgelegt.

Im Laufe der Zeit wurden immer wieder umfangreiche und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, um das Haus auf einem zeitgemäßen Stand zu halten.
Alleine in den Jahren 2006 bis 2024 wurden folgende Erneuerungen getätigt.
- Neue Brennwertheizung mit hydraulischem Abgleich
- Neuverlegung des Trink- und Abwasserrohrsystems im gesamten Gebäude
- Ergänzung der elektrischen Leitungen und Anschlüsse mit teilweiser Neuverlegung
- Treppenhauswandsanierung, neu verputzt und tapeziert
- Toilettenbau in die Wohnungen
- Innendämmung von Wänden im Obergeschoss und Treppenhaus zum Dachgeschoss
- Der Einbau einer neuen Eingangstür und eines neuen Hoftors
- Bad und Küchenausbau im Obergeschoss
- Renovierung von Türen und Fußböden

Die Neugestaltung des Bades und der Küche im Erdgeschoss wurden bereits begonnen, aber noch nicht vollendet. Materialien sind teilweise vorhanden.

Auch für den großen Hof seitlich und hinter dem Haus sowie dem großen Garten bieten sich vielfältige Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten an.
Je nach Interesse und Möglichkeit als Freisitz, Ruhepol, Spielparadies und Sportwiese für Kinder, Gemüse- und Obstanbau oder einfach als Rasenfläche. Derzeit befinden sich im Garten 3 Obstbäume, Laubbäume, Hecke und Wiese sowie eine kleine Pergola.

Eine besondere Eigenschaft des Eckgrundstücks, auf dem das Haus steht, ist die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude / Doppelhaus auf einem Gartenteil zur anderen Straße zu errichten.
Die dazu bisher gestellte Bauvoranfrage (Architektenpläne) zum Neubau einer Doppelhaushälfte und die Anträge zur Verlängerung der Bauvoranfrage und auch der möglichen Trennung des Grundstücks wurden stets positiv beschieden.

Die Lage des Hauses in Meckenheim bietet eine gute Anbindung an nahe gelegene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, was die Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstreicht.

Eine Sat- Anlage auf dem seitlichen Dach mit Direktanschluss in 4 Zimmern ist vorhanden.

Dieses einzigartige Haus und Grundstück vereint historischen Flair mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungen und Entwicklungen.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, stellen Sie uns hierzu einfach eine Kontaktanfrage und bestätigen Sie den Widerruf.

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