Haus zum Kauf

1345000 €1.345.000 €6.466,35 €/m²

Finanzierung ab 4474 €/Monat

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5Zimmer

208 m²Wohnfläche

1.068 m²Grundstück

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Wohldorf - Ohlstedt, Hamburg (22397)

Diese charmante Landhaus-Villa präsentiert sich in erstklassiger, absolut ruhiger und naturnaher Lage. Sie befindet sich auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück in idealer Südausrichtung in einer ruhigen Straße mit altem Baumbestand.
Durch eine hohe, schmiedeeiserne Toranlage mit klassischen Pfeilern geleitet Sie eine Zuwegung aus Granitpflaster zur Landhaus-Villa.
Klassische weiße Säulen dienen als Blickfang und erheben den Eingangsbereich zum Portal.
Die besondere Ausstrahlung dieser Villa prägen großzügige, gut geschnittene Räume mit reizvollen Blickachsen und einem herrlichen Ausblick ins Grüne.
Im Erdgeschoss wurde die Geschosshöhe auf 2,75 m erhöht, was den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Harmonie verleiht.
Der große Wohnbereich fasziniert durch Fronten von bodentiefen Fenstertüren, die sich zum Südgarten hin öffnen lassen. Sie schaffen einen luftigen Bezug zum Gartenraum.
Drei unterschiedliche Bereiche sind hier mit einander verbunden:
Die Bibliothek mit dem klassischen Marmorkamin, der große Erker, im Stil einer kleinen Orangerie errichtet,
und der gemütliche Essbereich.
Jeder dieser Bereiche strahlt sein eigenes Flair aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
Aus jedem Bereich läßt man bei geöffneten Türen den Blick in den Garten schweifen und kann auf die Terrasse hinaustreten.
Neben einem großen Entree finden Sie im Erdgeschoss die Küche, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Süd-Terrasse, einen Vorrats- und Technikraum, einen weiteren Raum, der als Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann, sowie ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche und WC.
An klühleren Tagen sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für eine besonders angenehme Behaglichkeit.
Im Obergeschoß erwarten Sie drei gut geschnittene Räume, ein Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC. Dank einer eigenen Sauna mit Blick ins Grüne können Sie zu jeder Zeit Stress abbauen und sich entspannen, unabhängig von Tageszeit, Wind und Wetter.
Die drei Wohnräume, die Sauna und der obere Flur verfügen über bodentiefe Fenstertüren, die zu den insgesamt drei Balkonen führen. Von diesen öffnet sich der Blick in das Grün des Gartens.
Die lichtdurchfluteten Räume haben Süd- und Westausrichtung.
Die Lage der Villa ermöglicht Ihnen stets einen Blick ins Grüne und auf die Natur, die Sie zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen können.
Es gibt noch vieles zu entdecken - lassen Sie sich inspirieren und begeistern von diesem außergewöhnlichen Angebot.
*** Für mehr Informationen fordern Sie bitte zunächst über das Kontaktformular das ausführlichen Exposee an ***

Der besondere Charakter von Ohlstedt wird durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt, der besondere Charme durch die direkte Nähe zu Natur- und Waldflächen.
Dieses exklusive Haus befindet sich in einer außergewöhnlichen, absolut ruhigen und grünen Lage in Wohldorf-Ohlstedt, im Norden Hamburgs. Wohldorf-Ohlstedt zählt zu den wohlhabenden Stadtteilen mit einem durchschnittlichen Jahreseinkommen, das das 2,5-fache des Hamburger Durchschnitts beträgt. Bemerkenswert ist die gleichermaßen hervorragender Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, angesehene Gymnasien, Grundschulen, Kindergärten und gute Verkehrsanbindung. Mit seinen angrenzenden Naturschutzgebieten wie dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald und dem Rodenbeker Quellental wird Wohldorf-Ohlstedt von Familien und Naturfreunden sehr geschätzt. Als Teil der beliebten Walddörfer besticht dieser Stadtteil durch seinen alten Baumbestand, die malerischen Wohnstraßen und den charmanten dörflichen Charakter. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und Wäldern bietet einen hohen Erholungswert. Beliebte Ausflugsziele finden Sie direkt vor der Haustür. In dieser grünen Umgebung lässt es sich naturverbunden und gehoben leben. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zwei Golfclubs. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine Vielzahl gehobener Restaurants und Cafés. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, während die Hamburger Innenstadt mit dem Auto, der U- oder S-Bahn in ungefähr 30-40 Minuten erreichbar ist. Die Autobahn A1 ist ebenfalls bequem erreichbar.
o Die Landhausvilla befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.
o Die täglichen Einkäufe können bequem in nahegelegenen Bioläden, auf dem Wochenmarkt, in Supermärkten oder im exclusiven EKZ Alstertal in Poppenbüttel erledigt werden.
o Die Grundschule am Walde, das Gymnasium Ohlstedt und Kitaeinrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
o Die Innenstadt ist mit dem Auto oder U-Bahn gut in ca. 30-40 Min. zu erreichen.
o In Cafés und Restaurants können Sie sich verwöhnen lassen.
o Es stehen Ihnen Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zwei Golfclubs zur Verfügung.
o Der Duvenstedter Brook und das Rodenbeker Quellental sind beliebte Ausflugsziele liegen vor der Haustür.
o Ob beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren - die wunderschöne Natur lädt zu vielfältigen Aktivität ein.

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Gern wird dieser Auftrag übernommen, Sie werden entlastet und professionell bis zum Notartermin und Objektübergabe begleitet. Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
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Lassen Sie sich begeistern von diesem außergewöhnlichen Angebot. Ich freue mich, Ihnen das Anwesen vorstellen zu können.
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Dieser wird individuell mit Ihnen abgestimmt.
Sie haben einen längeren Anfahrtsweg? Besichtigungen sind auch an Samstagen ab 11:00 Uhr möglich.
Es werden nur Einzelbesichtigungen durchgeführt, somit haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie ohne Zeitdruck zu besichtigen.
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